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Objektdaten

Gut vermietet für Kapitalanleger!!

Kennung 46
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 69,27 m²
Baujahr1966
Zustandgepflegt
Wohngeldzusatz textuellincl. Erbpacht, Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege, TV, Müll usw.
Balkon/Terrasse Flächeca. 5,50 m²
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Kellerflächeca. 7 m²
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Wohngeld308,00 €
Etage2
StraßeFurchenacker 7 c
Lage22523 Hamburg
Kaufpreis160.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Endetagenwohnung im 2. Stock eines Hauses mit 6 Wohnparteien ist frisch renoviert. Sie liegt sehr ruhig am letzten Aufgang einer Wohnanlage mit 3 Aufgängen und 18 Wohnungen.

Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie die geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Von hier gehen alle Zimmer ab. Unter anderem auch ein Abstellraum, so dass Sie einen Staubsauger und andere Dinge gut und unsichtbar lagern können.

Vom ca. 20m² großen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu der ca. 5,5m² große Loggia. Neben der gepflegten Gartenanlage haben Sie von hier aus auch einen kleinen Spielplatz und einige Bäume im Blickfeld. Nach dem Feierabend finden Sie hier Ruhe und Entspannung.

Weiterhin gibt es 2 weitere Zimmer zum Schlafen oder um dem Hobby nachzugehen. Eines ist ca. 14m² und das zweite ca. 11 m² groß. Hier findet eine kleine Familie oder ein Paar genügend Platz, um das Leben zu genießen.

Das ca. 4m² große hell, geflieste Bad bietet eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Mit Hilfe einer Duschtrennwand oder eines Duschvorhanges ist duschen problemlos möglich.

Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Das hat den energetischen Vorteil, dass Warmwasser nur dann erzeugt wird, wenn es benötigt wird.

Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Eine eigene Satellitenanlage sowie Kabelfernsehen ermöglichen uneingeschränkten Mediengenuss.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihren PKW und ein großer Kellerraum. Im Keller befindet sich auch ein Waschraum und ein Trockenraum. Hier können auch Fahrräder abgestellt werden.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Es stehen keine größeren Renovierungsarbeiten an.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2059. Der Erbbauzins ist im Wohngeld enthalten. Leider ist es nicht möglich eine Grundschuld einzutragen.

Die Wohnung ist für € 700,00 Kaltmiete vermietet.

Interessenten erhalten hierüber ausführliche Informationen.


Ausstattung

Loggia;
KFZ-Stellplatz;
Kellerraum;
Waschraum;
Trockenraum.

Lage

Der Stadtteil Eidelstedt liegt im Nordwesten der Freien und Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Von Eidelstedt bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen, und es wird geschätzt u.a. wegen der natürlich gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zum Tierpark Hagenbeck und dem Niendorfer Gehege. Die Wohnanlage liegt ca. 1,5 Km vom Eidelstedt-Center entfernt. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Auch der kulturelle Mittelpunkt, das Bürgerhaus von Eidelstedt, liegt nur wenige Fahrradminuten vom Standort entfernt. In ca. 800 Metern Entfernung finden Sie ein großes EDEKA-Center, in dem Sie ebenfalls alle Dinge des täglichen Bedarfes einkaufen können.

Als nahezu ideal kann die Verkehrsanbindung bezeichnet werden. In noch nicht einmal 1000 m Entfernung entstand ein neuer Bahnhof der AKN, mit Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz.

Neben dem Eidelstedt-Center befindet sich ein Busbahnhof, von dem 4 Buslinien in alle Richtungen verkehren und durch die ebenfalls die Anbindung an die S-Bahn Linie S 21 und S 2 in die Hamburger Innenstadt sichergestellt ist.

Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

0
200
>400


166.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert166.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.04.2018
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. USt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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