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Objektdaten

Ideal zum Wohnen und arbeiten!

Kennung 47
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Zustandgepflegt
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl1
Baujahr1952
Nebenkosten150,00 €
Kaution3.450,00 €
Grundstücksflächeca. 833 m²
Nutzflächeca. 61 m²
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Dachausbauja
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Lage25462 Rellingen
Miete zzgl. NK1.200,00 €

Objektbeschreibung

Dieses von außen eher unscheinbare ältere Siedlungshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie in der geräumigen Diele von der sie rechts das sehr große, helle und weiß geflieste Wohnzimmer erreichen. Von dort aus haben sie über Terrassentüren Zugang zum Innenhof und einen schönen Blick auf das Grundstück.

Von der Diele, in der sich auch ein großer Einbauschrank befindet, geht es links in einen als Abstellraum genutztes Zimmer. Dort finden Sie ebenfalls einen praktischen Einbauschrank und viel Platz für Ihre Garderobe.

Geradeaus gehen sie in die Küche. Hier ist eine Einbauküche installiert. Von dort haben Sie Zugang zum Wintergarten.
Dieser bietet neben der Fußbodenheizung eine elektrische Verschattung der oberen Fensterfläche. Über die großen Schiebetüren erreichen Sie den Innenhof und das hintere, kaum einsehbare Grundstück. Weiterhin können Sie von dort mittels der elektrischen Fernbedienung bequem das Garagentor öffnen oder schließen.

Vom Wintergarten aus gehen Sie über 2 Durchgangszimmer und einem weiteren Abstellraum zur Sauna. Dort können Sie sich in einer weiteren Dusche auf den Saunagang vorbereiten und danach abkühlen. Auch von der Sauna aus haben Sie Zugang zum Innenhof. Ein Durchgangszimmer hat einen kleinen Dachboden, der z. B. als Spielzimmer genutzt werden kann. Dort ist die Installation eines Heizkörpers vorbereitet. Der untere Raum kann z. B. als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Alle Erdgeschossfenster, bis auf den Wintergarten, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die gezeigten Grundrisse bilden das Haus und die Aufteilung der Zimmer teilweise in einer älteren aber möglichen Version ab. So wurden die beiden oberen kleinen Schlafzimmer durch das entfernen der mittleren Mauer zu einem großen Schlafzimmer umgebaut. Das untere Gäste-Bad verfügt über eine Dusche, das obere Bad über eine Wanne. Im Saunaraum finden Sie eine zusätzliche Dusche. Der Raum links vom Eingang dient als Abstellraum. Der Durchgang zur Küche wurde mit einem Einbauschrank geschlossen.

Die Durchgangszimmer zur Sauna sind noch nicht renoviert, könnten aber wie dargestellt genutzt werden.

Unten ist das Haus fast durchgehend mit Fliesen ausgelegt. Oben ist der Fußboden bis auf das Bad mit hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt. Die im Erdgeschoss und in dem Wintergarten vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.

Die beiden Bäder wurden 2015 renoviert bzw. erneuert.

Das Grundstück ist ca. 833 m² groß. Das reicht z. B. für einen kleinen Bolzplatz für Ihre Kinder, den Anbau von Obst und Gemüse, die Anlage eines Gartenteiches, als Spielplatz für Ihre Haustiere, oder weitere Freizeitaktivitäten. All dieses können Sie von dem großen Wohnzimmerfenster oder dem großen Wintergarten aus beobachten. Von dort aus haben Sie auch den Blick auf eine große Garage, in der neben Ihrem Auto auch Motorräder oder Fahrräder ausreichend Platz finden.

Somit können Sie sich während der Arbeit auf einen ungestörten Feierabend auf dem fast uneinsehbaren Grundstück freuen. Ein Außengrill, ein hinten auf dem Grundstück vorhandener gepflasterter Platz zum Essen oder Chillen sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.





Ausstattung

Große Garage mit elektrischen Tor mit Platz für ein Auto und zusätzliche Fahrräder bzw. Motorräder;
Fußbodenheizung auch im Wintergarten;
Sauna mir Vorraum im Anbau;
Wintergarten mit elektrischer Verschattung und großen Schiebetüren zum Innenhof;
elektrische Rollläden;
schöne Einbauküche mit Platz zum Essen;
riesiges Grundstück;
Außengrill;
Gartenhaus.

Lage

Die Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil Hamburgs. Der Ort mit seiner schönen Barockkirche bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, Einkaufszentren, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Schulen und viele gute Lokale zum Essengehen.

Hier ist es ruhig und trotzdem ist die Lage sehr verkehrsgünstig. Hamburg ist über die A23, oder im Falle von Staus, schnell über Nebenstrecken erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell in Hamburg- Schnelsen, Eidelstedt , Halstenbek oder Schenefeld. Auch der "Krupunder See" liegt nur ca. 2,5 Km entfernt.

In den nahe gelegenen Baumschulen können Sie (gerne auch mit Hund) ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

Ortsfremden Interessenten biete ich gerne eine ausführliche „Sightseeing-Tour“ an.


Sonstiges

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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert159 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.06.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1952


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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