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Objektdaten

Kein Haus von "der Stange" mit vielen Möglichkeiten!

Kennung 48
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Zustandgepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1952
HeizungsartGas-Heizung
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 833 m²
Gäste-WCja
Dachausbauja
Lage25462 Rellingen
Kaufpreis375.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses von außen eher unscheinbare ältere Siedlungshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

So können Sie zunächst zu zweit oder zu dritt einziehen und Spaß mit dem großen Grundstück sowie den vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen dort bieten, haben. Im Rahmen einer späteren Familienplanung ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass Sie ein weiteres Haus als Anbau errichten können, so wie auf dem Nachbargrundstück bereits geschehen.

Sie können hier ein Haus und Grundstück mit „Seele“ und nicht „von der Stange“ erwerben. Das Haus wurde laufend renoviert, so dass vor dem Einzug keine größeren Renovierungsarbeiten nötig sind. Es ist noch vermietet und wird frei nach Vereinbarung.

Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie in der geräumigen Diele, von der sie rechts das sehr große, helle und weiß geflieste Wohnzimmer erreichen. Von dort aus haben sie über Terrassentüren Zugang zum Innenhof und einen schönen Blick auf das Grundstück.

Von der Diele, in der sich auch ein großer Einbauschrank befindet, geht es links in einen als Abstellraum genutztes Zimmer. Dort finden Sie ebenfalls einen praktischen Einbauschrank und viel Platz für Ihre Garderobe.

Geradeaus gehen sie in die Küche. Hier ist eine Einbauküche installiert. Von dort haben Sie Zugang zum Wintergarten. Dieser bietet neben der Fußbodenheizung eine elektrische Verschattung der oberen Fensterflächen. Über die großen Schiebetüren erreichen Sie den Innenhof und das hintere, kaum einsehbare Grundstück. Weiterhin können Sie von dort mittels der elektrischen Fernbedienung bequem das Garagentor öffnen oder schließen.

Vom Wintergarten aus gehen Sie über 2 Durchgangszimmer und einem weiteren Abstellraum zur Sauna. Dort können Sie sich in einer weiteren Dusche auf den Saunagang vorbereiten und danach abkühlen. Auch von der Sauna aus haben Sie Zugang zum Innenhof. Ein Durchgangszimmer bietet auch einen kleinen Dachboden, der z. B. als Spielzimmer genutzt werden kann. Dort ist die Installation eines Heizkörpers vorbereitet. Der untere Raum kann z. B. als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Alle Erdgeschossfenster, bis auf den Wintergarten, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die gezeigten Grundrisse bilden das Haus und die Aufteilung der Zimmer teilweise in einer älteren aber möglichen Version ab. So wurden die beiden oberen kleinen Schlafzimmer durch das entfernen der mittleren Mauer zu einem großen Schlafzimmer umgebaut. Das untere Gäste-Bad verfügt über eine Dusche, das obere Bad über eine Wanne. Im Saunaraum finden Sie eine zusätzliche Dusche. Der Raum links vom Eingang dient als Abstellraum. Der Durchgang zur Küche wurde mit einem Einbauschrank geschlossen.

Die Durchgangszimmer zur Sauna sind noch nicht renoviert, könnten aber wie dargestellt genutzt werden.

Unten ist das Haus fast durchgehend mit Fliesen ausgelegt. Oben ist der Fußboden bis auf das Bad mit Laminat ausgelegt. Die im Erdgeschoss im Wintergarten und in der Sauna vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Die beiden Bäder wurden 2015 renoviert bzw. erneuert.

Das Grundstück ist ca. 833 m² groß. Das reicht z. B. für einen kleinen Bolzplatz für Ihre Kinder, den Anbau von Obst und Gemüse, die Anlage eines Gartenteiches, als Spielplatz für Ihre Haustiere, oder weitere Freizeitaktivitäten. All dieses können Sie von dem großen Wohnzimmerfenster oder dem großen Wintergarten aus beobachten. Von dort aus haben Sie auch den Blick auf eine große Garage, in der neben Ihrem Auto auch Motorräder oder Fahrräder ausreichend Platz finden.

Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus runden das Angebot ab.

Insgesamt ein richtig schöner Platz zum Chillen und um den Feierabend zu genießen.




Ausstattung

Große Garage mit elektrischen Tor mit Platz für ein Auto und zusätzliche Fahrräder bzw. Motorräder;
Fußbodenheizung auch im Wintergarten und der Sauna;
Sauna mit Vorraum im Anbau;
Wintergarten mit elektrischer Verschattung und großen Schiebetüren zum Innenhof;
elektrische Rollläden;
schöne Einbauküche mit Platz zum Essen;
riesiges Grundstück;
Gewächshaus,
Gartenhaus.

Lage

Da Haus liegt an einer ruhigen Straße in der Nähe der Hamburger Stadtgrenze zu Schnelsen. Große Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 700 Meter entfernt.

Die Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil Hamburgs. Der Ort mit seiner schönen Barockkirche bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, Einkaufszentren, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Schulen und viele gute Lokale zum Essengehen.

Hier ist es ruhig und trotzdem ist die Lage sehr verkehrsgünstig. Hamburg ist über die A23, oder im Falle von Staus, schnell über Nebenstrecken erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell in Hamburg- Schnelsen, Eidelstedt , Halstenbek oder Schenefeld. Auch der "Krupunder See" liegt nur ca. 2,5 Km entfernt.

In den nahe gelegenen Baumschulen können Sie (gerne auch mit Hund) ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

Ortsfremden Interessenten biete ich gerne eine ausführliche „Sightseeing-Tour“ an.


Bebaubarkeit

Es gibt dort keinen Bebauungsplan. So kann das Grundstück nach § 34 (Nachbarbebauung) möglicherweise mit einem weiteren Haus als Anbau bebaut werden. Die Nachbarn haben dieses bereits durchgeführt. Nach Auskunft der Gemeinde müsste hierzu eine Bauvoranfrage gestellt werden. Für eine zusätzliche Bebauung gilt der § 34BauGB in Verbindung mit der Landesbauordnung. Hiernach muss sich die Bebauung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Gerne bieten wir unsere Hilfe bei der Vermittlung einer Finanzierung an.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert159 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.06.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1952


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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