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Objektdaten

Schöne Familienwohnung über 2 Ebenen mit überdachter Terrasse und Riesengarten!!

Kennung 52
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 117 m²
Nebenkosten210,00 €
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garten/-mitbenutzungja
Etagenzahl2
Kaution3.159,00 €
Baujahr1955
Warmmiete1.213,00 €
Garagenmiete70,00 €
Heizkosten pro Monat160,00 €
HeizungsartZentralheizung
StraßeWeidenstraße 17
Lage25469 Halstenbek
Miete zzgl. NK1.423,00 €

Objektbeschreibung

Die Mietwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und liegt sehr ruhig zur Gartenseite eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien. Es ist quasi ein "Haus im Haus" mit dem alleinigen Nutzungsrecht am hinten gelegenen Garten.

Der Vermieter wünscht sich Mieter, die bereits seit einigen Jahren im Berufsleben stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse. Sie sehen von dort den großen gepflegten und pflegeleicht angelegten Garten. Die Terrasse ist gepflastert und teilweise überdeckt, so dass Sie auch bei "warmem" Regen" draußen sitzen können. Die Terrasse und der Garten sind der Wohnung zugeordnet und stehen Ihnen alleine zur Verfügung. Allerdings müssen Sie beides auch pflegen.

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Duschbad und ein weiteres Zimmer.

Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine in der Wohnung befindliche Treppe und alternativ über das Treppenhaus.

Dort finden Sie eine riesige Küche, in die auch eine Waschmaschine integriert werden kann. Hier ist auch Platz für eine Essecke. Ein großes Schlafzimmer zum Garten hin und ein kleineres seitlich gelegenes Zimmer zum Schlafen, arbeiten oder für das Hobby sind ort ebenfalls vorhanden. Ein Wannenbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Eine geräumige Garage mit Platz für Ihr Auto und Fahrräder ist in das Haus integriert. Von dort aus kommen Sie über den Keller direkt ins Haus. Ein weiterer Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.053,00 monatlich. Hinzu kommen monatliche Abschläge in Höhe von € 160,00 für Heizkosten, 125,00 für weitere Nebenkosten und den Wasserverbrauch. Die Garagenmiete beträgt monatlich € 70,00, Die Miete für den Gartenschuppen beläuft sich auf € 15,00. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit € 1.423,00 zuzüglich der Stromkosten.

Die Nebenkosten sind vom Verbrauch her auf eine Person gerechnet. Für jeden weiteren Menschen, der einzieht, erhöht sich die Verbrauchskostenpauschale um € 30,00.

Der Vermieter erstellt eine jährliche Abrechnung der Nebenkosten.

Es soll ein Staffelmietvertrag erstellt werden. Hierdurch haben beide Seiten Sicherheit und Kostentranzparenz für die nächsten Jahre.

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Die Haltung von Hunden, Katzen und Reptilien ist nicht möglich.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Aufgrund des Mieterwechsels sind aber Renovierungsarbeiten erforderlich, die, wenn gewünscht, mit dem neuen Mieter abgestimmt werden können.

Der Eigentümer würde sich freuen, wenn Sie bei ernsthaftem Interesse, bereits in der Anfrage, einiges zu Ihrer Person mitteilen könnten.










Ausstattung

Küche mit E-Herd, Spüle, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss;
Isolierverglasung;
Kabel-TV;
Kellerraum;
Garage;
alleinige Gartennutzung;
Terrasse.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig an der Grenze zu Hamburg-Eidelstedt.

Die Umgebung ist grün, mit vielen Bäumen und die in der Nähe gelegenen Baumschulen laden zu Spaziergängen oder zum Joggen ein. Durch die ideale vorhandene Anbindung an den Nahverkehr sind die kulturellen Angebote der Großstadt in wenigen Minuten erreichbar. So bieten sich beste Freizeitmöglichkeiten.

Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über Eidelstedt, die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege. Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dort befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. einen Bäcker, einen Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, einen Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote. Weiterhin ist dort ein Ärztehaus vorhanden, welches barrierefrei zu erreichen ist.

Der Ort Krupunder liegt je als Ortsteil auf dem Gebiet der holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen im Kreis Pinneberg. Der Name stammt aus dem Niederdeutschen und leitet sich von Krupunder ab, das so viel wie "kriech unter" bedeutet. Krupunder grenzt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup im Osten, im Süden an die Stadt Schenefeld mit seinem bekannten Einkaufscenter.

Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die umliegenden Bewohner, als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und ca. 800 Meter entfernt.

Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation die aufgrund von Angaben des Vermieters erstellt wurde.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s und der Widerrufsbelehrung erhalten haben.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert132.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis15.07.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1955


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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