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Objektdaten

Optimal für Senioren!!

Kennung 61
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 102 m²
Letzte Modernisierung2017
Etage3
Barrierefreija
Balkon/Terrasse Flächeca. 4,50 m²
HeizungsartFernwärme
Kellerflächeca. 5 m²
Etagenzahl8
Baujahr1976
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Wohngeldzusatz textuellzuzüglich Instandhaltungsrücklage € 102,00
Zustandgepflegt
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Wohngeld183,00 €
Gäste-WCja
Lage25421 Pinneberg
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wie ein Bungalow wirkt diese sehr schön geschnittene Wohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 8 Stockwerken. Von der großen Loggia haben Sie einen schönen Blick in das grüne Quellental.

Aufgrund der Barrierefreiheit und der guten Lage ist die Wohnung insbesondere für Senioren geeignet. Die Böden der Wohnung sind komplett mit Fliesen belegt und somit pflegeleicht.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und, nach der Anpassung an Ihre Wünsche, ohne große Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Hierbei sind auch Änderungen des Grundrisses möglich.

Durch die solide Bauweise des Hauses ist die Wohnung sehr ruhig und über den Fahrstuhl, der auch bis in den Keller geht, problemlos zu erreichen. Die Außentür des Hauses öffnet automatisch mittels eines Schlüssels. Von der S-Bahn ist fast nichts zu hören, da die Wohnung auf der anderen Seite der Wohnanlage zum Quellental liegt.

Nach dem Betreten der Wohnung durch die einbruch- und geräuschhemmende Haustür sehen Sie einen als Esszimmer zu nutzenden Flurbereich, das ca. 26m² große Wohnzimmer sowie die ca. 8m² große Küche.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, die in Süd/Westausrichtung erbaut wurde.

Links liegen 2 Bäder, die jeweils über eine Dusche verfügen sowie 3 weitere Zimmer. Vom hinteren Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Loggia. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt, so dass sie sehr pflegeleicht ist.

Zur Zeit wird die Außenfassade der gesamten Wohnanlage saniert. Die hierfür zu entrichtende Sonderumlage von ca. € 30.000 für die angebotene Wohnung ist bereits gezahlt.



Ausstattung

Loggia mit West-Ausrichtung;
2 Bäder mit Duschen;
Einbauküche;
Keller;
Einbauschränke;
Personenaufzug;
Barrierefrei.

Lage

Pinneberg liegt etwa 18 Kilometer nordwestlich von der Innenstadt Hamburgs entfernt. Im Norden grenzt es an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld und Borstel-Hohenraden, im Osten an die Gemeinde Rellingen, im Süden an die Gemeinde Halstenbek sowie an Schenefeld, Waldenau und Hamburg-Rissen. Im Westen liegt die Gemeinde Appen. Hier finden Sie neben einem Naturbad auch viel Natur, in der Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen können.

Die angebotene Wohnung liegt in der beliebtesten Wohnlage Pinnebergs, dem Quellental. Der Stadtteil verdankt seinen Namen der Tatsache, dass es hier viele Quellen gab.

In wenigen Minuten (zu Fuß) erreichen Sie die S-Bahn Station Pinneberg (S3) und den Autobahnanschluss Pinneberg Süd (mit dem Auto). Wenn es sich auf der Autobahn staut, können Sie Hamburg über Ausweichstrecken problemlos erreichen.

Die Wohnanlage liegt in einer Tempo 30 Zone, so dass Kinder gefahrlos draußen spielen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind reichlich vorhanden.

Ernsthaften Interessenten biete ich eine Rundfahrt mit Erläuterungen der Umgebung an.

Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposés erhalten haben.

Energieangaben

0
200
>400


109.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert109.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.05.2018
Baujahr1976


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 4101 3982278
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. USt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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