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Objektdaten

Top Wohnung renoviert und modernisiert mit eigenem Eingang und Garten

Kennung 62
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 80 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartGas-Heizung
Balkon/Terrasseja
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Letzte Modernisierung2003
Wohngeld120,00 €
Baujahr1919
Wohngeldzusatz textuell3 Wohneinheiten, Kosten werden aufgeschlüsselt. Keine Instandhaltungsrücklage
Etage1
Etagenzahl2
Lage25364 Westerhorn
Kaufpreis135.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die wunderschön sanierte und modernisierte Wohnung liegt im ersten Stock eines Hauses mit 2 Wohnungen sowie einer Wohnung in einem Anbau. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Über eine alte und aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie dann den Wohnungsflur.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig entkernt. Alle Leitungen und die Elektrik sind ebenso wie das Dach erneuert worden. Hierbei wurden, soweit möglich, die alten Elemente wie z. B. Vollholztüren und die Pitch Pine Dielen aufgearbeitet und mit modernen Stilelementen geschmackvoll ergänzt.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt sind.

Früher gab es 4 Zimmer. Im Rahmen der Modernisierung wurden Wohn- und Esszimmer zusammengelegt.

Ebenso wurden alle Fenster und die Haustür erneuert. Diese können Sie auch vom Flur aus mit einem Summer öffnen.

Das Bad verfügt über eine Dusche und ein BD. Es ist vollständig gefliest.

Die Einbauküche beinhaltet moderne Elektrogeräte und einen Dunstabzug nach außen.

Vom Elternschlafzimmer aus geht noch ein kleiner Abstellraum ab.

Der Dachboden, den Sie von Ihrer Wohnung aus erreichen, ist im Sondereigentum enthalten und bietet sehr viel Abstellfläche.

Zum Sondereigentum gehört ebenfalls ein eigener separierter Gartenanteil mit Terrasse und Gartenhaus sowie ein Stellplatz im Carport. Hier können Sie ungestört grillen und den Feierabend genießen.







Ausstattung

Eigener Gartenanteil mit eingefasster und teilweiser überdachter Terrasse;
Einbauküche mit modernen Geräten und Waschmaschinenanschluss;
Großer Dachboden;
Modernisiertes Duschbad und BD;
Teilweise Pitsch Pine Dielen;
Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
Eigener Eingang /Haustür von oben zu öffnen.

Lage

Die Wohnung liegt ca. 250 Meter vom Bahnhof entfernt. Von diesem ist jedoch beim Haus nichts zu hören.
Die Autobahnauffahrt zur Autobahn A 23 ist ca. 3 Km entfernt.

Mit der Bahn erreichen Sie z. B. den Bahnhof Hamburg Altona in ca. 35 Minuten.

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Westerhorn, Dauenhof, Kuhberg, Mölberg und Ölberg. Der Bahnhof befindet sich in Dauenhof. Die Gleise der Bahnlinie verlaufen mitten durch den Ort. In den vergangenen Jahrzehnten sind beiderseits der Trasse neue Wohngebiete entstanden. Die Hauptstraße, die L 112, säumen einige schöne Villen, die um 1900 errichtet wurden.

Zur Entspannung lädt ein kleiner Park mit Teich und Steingarten ein. Als Treffpunkt dient den Westerhornern das Gemeindezentrum Lindenhof, zu dem ein Restaurant, ein Saal, Tagungsräume und eine Kegelbahn gehören. Eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten und einen Jugendtreff gibt es in der knapp zwei Kilometer entfernten Nachbargemeinde Brande-Hörnerkirchen, zu deren Amtsbezirk Westerhorn gehört. Weiterführende Schulen gibt es in Barmstedt. Dorthin fährt ein Schulbus. Hier und in Brande-Hönerkirchen finden sich auch Sportanlagen, eine Bücherei, eine Kirche und weitere Einrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Barmstedt und Elmshorn. Für gesellige Aktivitäten in Westernhorn sorgen der Kegelsportverein, ein Männergesangsverein, die Freiwillige Feuerwehr, das DRK, ein Seniorenclub und die Ortsbauernschaft.

Im Ort gibt es 3 Reitanlagen, eine davon mit Reithalle und schönem Ausreitgelänge.

Weiterhin ist eine Arztgemeinschaftspraxis mit 2 Allgemeinärzten sowie einige Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden.

Sonstiges

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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposés erhalten haben.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert207.43 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis05.12.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1919


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 4101 3982278
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
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