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Objektdaten

Toll für 2 - 3! Endetagenwohnung in Eidelstedt

Kennung 65
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 69 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerflächeca. 5 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Wohngeld249,00 €
Etage2
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Wohngeldzusatz textuellincl. € 73,00 Instandhaltungsrücklage und € 30,72 Erbbauzins monatlich.
Etagenzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1965
Balkon/Terrasseja
Lage22523 Hamburg
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ideal geschnittene Wohnung für 2 oder 3 Personen liegt im 2. Stock (Endetage) eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert (Fenster, Heizkörper und Elektrik usw.).
Sie liegt auf einem Erbbaugrundstück.

Der Erbbauvertrag läuft noch ca. 41 Jahre. Dieses ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Sollte der Erbbauvertrag im Jahre 2065 nicht verlängert werden, ist vom Erbbaugeber eine Entschädigung von mindestens
2/3 in Höhe des Verkehrswertes zu zahlen. Ein Kauf heute ist somit mit keinem nennenswerten Risiko verbunden.

Nach dem Betreten der Wohnung liegt rechts das großzügige Wohnzimmer (ca. 20m²) mit Ausgang zur Loggia. Links finden Sie die ca. 7m² große Küche. Dahinter liegt das größere der beiden Schlafzimmer (ca 15m² Wohnfläche). Gegenüber befindet sich das kleinere Schlafzimmer (ca. 10m²) mit Fenster zur Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung wird zentral mittels einer Ölheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Beuler.

Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerraum. Im Keller ist auch ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Insgesamt eine sehr schöne Wohnung für ein Paar mit bis zu einem Kind oder für einen Kapitalanleger.


Ausstattung

Loggia;
Einbauküche;
Isolierverglasung;
Großer Kellerraum.

Lage

Die Wohnanlage liegt ca. 1,5 Km vom Eidelstedt-Center entfernt. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Auch der kulturelle Mittelpunkt, das Bürgerhaus von Eidelstedt, liegt nur wenige Fahrradminuten vom Standort entfernt. In ca. 600 Metern Entfernung finden Sie ein großes EDEKA-Center, in dem Sie ebenfalls alle Dinge des täglichen Bedarfes einkaufen können. Der Wochenmarkt bietet Ihnen an 3 Tagen die Gelegenheit zum "frischen" Einkauf oder zum "Klönschnack" bei einer Bratwurst.

Der Stadtteil Eidelstedt liegt im Nordwesten der Freien und Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Von Eidelstedt bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen, und es wird geschätzt u.a. wegen der natürlich gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zum Tierpark Hagenbeck und dem Niendorfer Gehege.

Als nahezu ideal kann die Verkehrsanbindung bezeichnet werden. In noch nicht einmal 600 m Entfernung befindet sich ein Bahnhof der AKN, mit Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz.

Neben dem Eidelstedt-Center befindet sich ein Busbahnhof, von dem 4 Buslinien in alle Richtungen verkehren und durch die ebenfalls die Anbindung an die S-Bahn Linie in die Hamburger Innenstadt sichergestellt ist.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieangaben

0
200
>400


181.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert181.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.06.2026
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
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