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Objektdaten

Ostern in der eigenen Wohnung!

Kennung 74
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 98 m²
Einbaukücheja
Personenaufzugja
Barrierefreija
Zustandneuwertig
Balkon/Terrasse Flächeca. 8,80 m²
Kellerflächeca. 8 m²
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1997
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste-WCja
StraßeHolsteiner Chaussee 12
Lage22523 Hamburg
Kaufpreis369.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die neu renovierte und sehr schön "geschnittene" Wohnung liegt im Wohnpark Rungwisch und wurde 1996/1997 in Form errichtet. In etwa 1,5 Km erreichen Sie das Niendorfer Gehege. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die ca. 98m² große barrierefreie 4-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 3 Etagen.

Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie die geräumige Diele mit Garderobe von der alle weiteren Zimmer, das Bad, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum abgehen. Hier ist auch genügend Platz für einen großen Esstisch.

Links gehen 2 Wohnräume ab, die auch zu einem Raum umgebaut werden können. Geradeaus befindet sich das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Rechts liegt ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und Zugang zur Terrasse. Daneben liegt, die mit neuwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse. Rechts davon befindet sich ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer welches ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse bietet. Die große Terrasse gehört Ihnen alleine (Sondernutzungsrecht). Diese ist durch eine Hecke vom Innenhof getrennt.

Der parkähnliche Innenhof ist nur für die Bewohner der Wohnanlage und deren Besucher gedacht. Eine große Spielfläche für Kinder ist vorhanden. Ein verschlossenes Tor sorgt dafür, dass Unbefugte nicht einfach eindringen können.

Weiterhin bietet die Wohnung einen großen gemauerten Kellerraum, der auch mit einem Personenaufzug erreichbar ist.
Ein Stellplatz für Ihr KFZ kann in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung durch ein Blockheizwerk der Hamburger Gaswerke in der Anlage beheizt. Die Fußbodenheizung in der Wohnung sorgt für eine angenehme Wärme.

Insgesamt eine tolle Wohnung für eine Familie oder für Senioren, die nicht auf Komfort, Terrasse und Platz verzichten möchten.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, den sehr guten Verkehrsanbindungen, der vorhandenen Schulen und Kindergärten, den umfangreichen Freizeitangeboten sowie den Einkaufsmöglichkeiten ist hier auch ein Leben ohne Auto optimal möglich.

Ausstattung

Große Terrasse;
Fußbodenheizung;
Gäste-WC;
Hochwertig eingerichtete Einbauküche;
Kellerraum.
Barrierefreie Wohnung;
Personenaufzug.

Lage

Der Eingang zum Treppenhaus des Mehrfamilienhauses liegt an der Holsteiner Chaussee. Die Fenster zur Holsteiner Chaussee verfügen über einen Schallschutz, so dass von innen nichts von dem Verkehr zu hören ist. Rückwärtig liegt die Wohnung an dem parkähnlichen und nicht öffentlich zugänglichen sehr ruhigen Innenhof.

Eidelstedt liegt im Nordwesten der Freien und Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil wird geschätzt u. a. wegen der natürlich gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zum Tierpark Hagenbeck und dem Niendorfer Gehege.

In der Nähe gelegene Sportvereine, Fitnessstudios und Restaurants sowie das ca. 1,5 km entfernte Niendorfer Gehege bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.

Der Eidelstedter Bürgerverein ist im Stadtteil sehr engagiert und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und die Möglichkeit zur Mitgestaltung des Stadtteiles.

Ärzte aller Fachrichtungen sind barrierefrei erreichbar.

Sehr gemütlich, mit vielen "frischen" Einkaufsmöglichkeiten ist der Eidelstedter Wochenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Eidelstedt-Center und viele kleine Geschäfte, die von ihren Inhabern geführt werden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Den Busbahnhof am Eidelstedter Platz erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Der AKN-Bahnhof ist ca. 1 Kilometer entfernt..

Die A 23 oder die A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die Anschlusssstelle Eidelstedt oder Stellingen.

Ernsthaften und ortsfremden Interessenten biete ich eine Sightseeingtour an.



Sonstiges

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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

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200
>400


74.82
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert74.82 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.11.2018
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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