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Objektdaten

Einfach einziehen und wohlfühlen!

Kennung 75
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 70 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Einbaukücheja
Zustandmodernisiert
Etagenzahl3
Personenaufzugnein
Wohngeld290,38 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964
Wohngeldzusatz textuellincl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 87,35
Etage1
StraßeEidelstetdter Dorfstraße 10
Lage22527 Hamburg
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne und großzügige Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten pro Eingang. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Es ist, je nach dem persönlichen Geschmack, nur die obligatorische Renovierung mit dem Farbeimer nötig.

Drei Zimmer, eine Küche, eine große Diele und ein Abstellraum bieten viel Platz für zwei bis drei Bewohner. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Vor der Ausgangstür zur Loggia und dem Schlafzimmerfenster sind elektrische Rollläden vorhanden. Diese schützen vor Einbruchsversuchen und bieten angenehme Dunkelheit für den entspannten Schlaf.

Die 2007 erneuerte Einbauküche beinhaltet einen Geschirrspüler, einen Herd sowie einige Schränke.

Das Bad mit ebenerdiger Dusche und hellen Fliesen sowie einem Waschmaschinenanschluss wurde 2007 erneuert. Die Böden sind mit Laminat (neu 2014) und Fliesen belegt. Die Leitungen in der Wohnung wurden ebenfalls modernisiert.

Im Keller des Hauses gibt es einen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie Trockenräume, Waschräume und einen Raum, um Fahrräder abzustellen. Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Eine Wohnung, die es ermöglicht auch ohne Auto ruhig und dennoch zentral zu wohnen.

Ausstattung

Einbauküche
Loggia
elektrische Rollläden
Kellerraum

Lage

Die Wohnung liegt nur ca. 300 Meter vom Eidelstedt-Center, an einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30 Zone), im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien pro Eingang.

Eidelstedt liegt im Nordwesten der Freien und Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil wird geschätzt u. a. wegen der natürlich gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zum Tierpark Hagenbeck und dem Niendorfer Gehege.

In der Nähe gelegene Sportvereine, Fitnessstudios und Restaurants sowie das ca. 1,5 km entfernte Niendorfer Gehege bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Wochenmarkt können Sie 3 x pro Woche gut und frisch Einkaufen oder, bei einer Bratwurst, die schöne Marktatmosphäre genießen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Eidelstedt-Center und viele kleine Geschäfte, die von ihren Inhabern geführt werden. Hervorzuheben sind auch die vielfältigen gastronomischen Angebote.

Der Eidelstedter Bürgerverein ist im Stadtteil sehr engagiert und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und die Möglichkeit zur Mitgestaltung des Stadtteiles.

Ärzte aller Fachrichtungen sind barrierefrei erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Den Busbahnhof am Eidelstedter Platz erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Der AKN-Bahnhof ist ca. 1 Kilometer entfernt. Die A 23 oder die A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die Anschlusssstelle Eidelstedt oder Stellingen.

Ernsthaften und ortsfremden Interessenten biete ich eine Sightseeingtour an.

Erschließung

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

0
200
>400


274.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert274.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.12.2023
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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