Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Top Grundstück in Halstenbek-Krupunder

Kennung 78
ObjektartBaugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Grundstücksflächeca. 831 m²
ErschliessungTeilweise erschlossen
StraßeHeideweg 79
Lage25469 Halstenbek
Kaufpreis465.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist ca. 831m² groß und vorne mit einer voll unterkellerten Doppelhaushälfte (Altbestand) bebaut. Diese kann saniert oder abgerissen werden. Eine Teilung des Grundstückes ist möglich, da die Mindestgrundstücksgröße pro Haus nur 350m² beträgt. Hiervon können 30% der Grundfläche bebaut werden.

Bei einem Abriss der auf dem Grundstück befindlichen Doppelhaushälfte, kann vorne ein Haus mit 2 Wohnungen (Doppelhaus) an die vorhandene Doppelhaushälfte auf dem anderen Grundstück links angebaut werden. Auf dem hinteren Grundstücksanteil sollte idealerweise , aufgrund des Baufensters, ein größeres Einfamilienhaus (z. B. eine Stadtvilla) erbaut werden.

Das hintere Grundstück muss über das vordere Grundstück erschlossen werden. Dieses ist zur Zeit nicht ohne weiteres möglich, da die Zufahrt zum hinteren Grundstück nur 2,81 Meter breit ist. Daher bietet es sich an, den Altbestand vorne abzureißen und ein neues Haus zu errichten. Aufgrund der einzuhaltenden Abstandflächen, muss dieses an die vorhandene Doppelhaushälfte angebaut werden.

Alternativ kann die Doppelhaushälfte saniert und das Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt werden. In diesem Fall könnten die KFZ-Stellplätze (2 pro Haus) vorne an der Straße platziert werden.

Insgesamt ein Grundstück in sehr guter Lage mit vielen Möglichkeiten.






Lage

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen und "gewachsenen" Familien freundlichen Siedlung ("Tempo 30" Zone).

Die Umgebung ist grün mit vielen Bäumen und die in der Nähe gelegenen Baumschulen laden zu Spaziergängen oder zum Joggen, gerne auch mit Hund, ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich 3 Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sportvereine und Spielplätze. Durch die ideale Anbindung an den Nahverkehr sind die kulturellen Angebote der Großstadt in wenigen Minuten erreichbar. So bieten sich auch beste Freizeitmöglichkeiten.

Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege.

Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dort befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote. Weiterhin ist dort ein Ärztehaus, welches barrierefrei zu erreichen ist.

Der Ort Krupunder liegt je als Ortsteil auf dem Gebiet der holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen im Kreis Pinneberg. Der Name stammt aus dem Niederdeutschen und leitet sich von Krupunder ab, das so viel wie "kriech unter" bedeutet. Krupunder grenzt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup im Osten, im Süden an die Stadt Schenefeld mit seinem bekannten Einkaufscenter.

Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die umliegenden Bewohner und als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Bebaubarkeit

Lt. B-Plan Nr. 55 der Gemeinde Halastenbek:

Mindestgrundstücksgröße pro Haus: 350m²;
2 Häuser mit je 2 Wohnungen (Doppelhaus möglich);
GRZ 0,3;
eingeschossige Bauweise;
Traufhöhe 3,5m
Firsthöhe 10m.
Grundstücksbreite vorne ca. 14,95m;
Grundstücksbreite hinten ca. 17,35m.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 88 m²
  25421 Pinneberg
  Kaufpreis 215.000,00 €
  Terrassenwohnung
  4 Zimmer - ca. 98 m²
  22523 Hamburg
  Kaufpreis 369.000,00 €

  Reiheneckhaus
  5 Zimmer - ca. 124 m²
  25469 Halstenbek
  Kaufpreis 485.000,00 €
  Hochparterre
  3 Zimmer - ca. 70 m²
  22527 Hamburg
  Kaufpreis 225.000,00 €

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 110 m²
  25462 Rellingen
  Miete zzgl. NK 1.525,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 104 m²
  25462 Rellingen
  Miete zzgl. NK 1.445,00 €

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 110 m²
  25462 Rellingen
  Kaufpreis 375.000,00 €


Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist fällig und zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages
TOP