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Objektdaten

Etwas ganz Besonderes für Ihre Familie!

Kennung 77
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 124 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Dachausbaumöglich
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandvollständig renoviert
Grundstücksflächeca. 800 m²
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Dachbodenflächeca. 30 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 16 m²
Kellerflächeca. 45 m²
HeizungsartGas-Heizung
StraßeEielkampsweg 19 H
Lage25469 Halstenbek
Kaufpreis485.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses fast als neuwertig zu bezeichnende Endreihenhaus ist wirklich in mehrfacher Hinsicht außergewöhnlich .

Es zeichnet sich durch ein absolut ruhiges, nicht einsehbares und insgesamt ca. 800m2 großes Grundstück (teilweise alleiniges Sondernutzungsrecht) aus. Dieses liegt in Feldrandlage in unmittelbarer Nähe der japanischen Schule.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 124m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilen. Hinzu kommt ein Vollkeller, der durch eine Wanne gegen Feuchtigkeit geschützt ist und ein Spitzboden. Dieser kann ausgebaut werden. Hierdurch wäre es möglich weitere ca. 20m² Wohnfläche in einem weiteren Zimmer zu gewinnen.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum nach West ausgerichteten Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und kann aufgrund der Größe zum Beispiel parkähnlich mit mehreren Themengebieten gestaltet werden oder zum Anbauen von Gemüse oder Bäumen genutzt werden. Dadurch dass dieser kaum oder gar nicht für andere einsehbar ist, bieten sich auch weitere Möglichkeiten wie z. B. ein Schwimmbad oder ein Schwimmteich an.

Die vorhandene Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch, kann aber auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Im Gäste-WC ist eine größere Dusche vorhanden.

Von der Diele aus erreicht man über eine Holztreppe das erste Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem etwas kleinerem Schlafzimmer sowie dem Bad. Dieses beinhaltet eine überlange Wanne, ein WC und einen Handtuchheizkörper.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie einen weiteren großen Raum, einen kleineren Raum sowie den Heizungsraum. Von dort aus geht es mit einer Luke in den Spitzboden. Diesen haben bereits einige Nachbarn zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie weitere Räume zur individuellen Nutzung. Neben dem Waschraum und einem Raum für Vorräte gibt es einen großen Raum, der sich z. B. auch als Fitnessraum oder als Partyraum nutzen lässt.

Die Fenster im ganzen Haus bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Diese haben eine automatische Belüftung (Schlitze). Geheizt wird mittels einer Gasheizung und, bis auf das Dachgeschoss, wird das Haus mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Die Böden im Erdgeschoss und die Bäder sind mit sehr schönen und zeitlos wirkenden Fliesen versehen). Im Ober- und Dachgeschoss ist der Boden mit Teppich belegt.

Das Haus wirkt durch die schönen roten Verblendsteine sehr hochwertig und ist somit auch sehr pflegeleicht.

Die Reihenhäuser bzw. die Grundstücke sind nach WEG geteilt. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz.

Alles Weitere erfahren Sie bei der Besichtigung. Sie werden hierbei über den Platz und das Raumangebot positiv überrascht sein.

Insgesamt ein tolles Angebot für eine Familie die das „Besondere und Einmalige „liebt“.

Ausstattung

Riesiges Grundstück mit 2 Gartenhäusern
KFZ-Stellplatz
Keller mit Schutzwanne gegen Feuchtigkeit
Einbauküche
ausbaubarer Spitzboden
und vieles mehr.

Lage

Die Baumschulgemeinde Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten unmittelbar an Hamburg und liegt etwa 13 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist nur 2 km entfernt, so dass Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25 Minuten erreichen können.

Sollte es mal einen Stau auf der A23 geben, können Sie Hamburg auch problemlos und schnell über Nebenstraßen erreichen.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt., die S-Bahn erreichen Sie in ca. 1,3 Km Entfernung. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Die Gemeinde hat sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium im Ortsteil Krupunder. Einer hohen Wertschätzung erfreut sich ferner die seit 1994 in Halstenbek bestehende japanische Schule.
Das Haus liegt wenige Meter von der dieser entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Baumschulen und Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Auch der Klövensteen und weitere schöne Gegenden sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

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200
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94.04
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert94.04 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis06.09.2028
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
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