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Objektdaten

Für eine anspruchsvolle Familie in bester Lage!

Kennung 82
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 290 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl4
Zustandmodernisiert
Grundstücksflächeca. 631 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Badezimmer3
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer9
Baujahr1982
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Dachausbaumöglich
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
StraßeGinsterstieg 22
Lage25469 Halstenbek
Kaufpreis795.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses in bester und ruhiger Lage liegende Haus ist etwas ganz besonderes für Ihre Familie. Es verbindet alle Vorteile der Großstadt mit dem dörflichen Charakter von Halstenbek-Krupunder. Die Ausstattung, die Aufteilung der Flächen und die Möglichkeiten, die dieses Haus seinen Bewohnern bietet, sind schwer zu übertreffen.

Das Objekt besteht aus einem sehr großzügigen Wohnung mit ca. 198m² Wfl und einer ca. 90m² großen Einliegerwohnung, die sich im Kellergeschoss befindet. Diese kann von der Hauptwohnung oder durch die vorhandene ca. 38m² große Doppelgarage erreicht werden. Weitere Stellplätze sind draußen vorhanden, so dass sich dieses Haus auch zum wohnen und arbeiten für Selbständige sehr gut eignet.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet zwei Terrassen, einen überdachten Grillplatz/Freisitz sowie Zugang zur Garage. Dort ist auch genügend Platz für Gartengeräte und Grillutensilien. Nach hinten heraus liegt eine "wilde" Grünfläche, so dass dort keine direkte Nachbarbebauung vorhanden ist.

Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie die sehr schöne großzügige Diele von der rechts der Küchenraum und eine freie Fläche abgeht, die z. B. als Essraum oder Büro/Warteraum genutzt werden könnte. Diese ist durch einen Raumteiler von der Küche getrennt, so dass hier eine variable Raumgestaltung möglich ist. Geradeaus sehen Sie durch ein großes Fenster den hinteren Garten. Links geht es zum Wohnzimmer, per Treppe zum OG, zum Gäste-WC und auch zur Einliegerwohnung in den Keller. Oben sehen Sie die Galerie, von aus Sie den Kinder- und Elterntrakt betreten können.
Der Kinderbereich besteht aus zwei nach Süden ausgerichteten Zimmern, die beide über französische Balkone verfügen.
Hier ist auch ein Duschbad vorhanden.

Im Wohnzimmer fallen die sehr großen Schiebetüren auf, durch den Sie den in Süd/West angelegten Garten erreichen. Ein offener Kamin sorgt in Verbindung mit dem Ausblick in den Garten für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe, die, falls gewünscht auch zum Spitzboden (Ausbaureserve) hin erweitert werden könnte. Über die Galerie erreichen Sie den Elternbereich mit einem großen Bad, dass eine Wanne, eine Dusche , ein BD sowie eine Toilette bietet.

Der Kellerbereich wurde vor einigen Jahren zur Einliegerwohnung umgewidmet und verfügt einen Raum in dem alle Anschlüsse für eine Sauna vorhanden sind und weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Auch eine kleine Küche ist dort vorhanden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2014 erneuert und ist auf bivalente Technik (Solar, Geothermik und Wärmepumpe) vorgerüstet. Der Boden im EG ist mit sehr hochwertigen Travertin (Mamor) belegt. Im OG liegt hochwertiges schallgedämpftes Laminat. Durch die vorhandene Fußbodenheizung wird eine sehr angenehme Wärme erzeugt.
Viele sinnvolle und optisch schöne Einbauschränke runden das Gesamtbild ab.

Das Architektenhaus wurde mit viel Voraussicht und sehr hochwertigen Baustoffen energetisch so gebaut, dass es den heutigen energetischen Anforderungen entspricht.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den tollen Möglichkeiten des Hauses und lassen Sie sie sich von dem Charme des Hauses "verzaubern".






Ausstattung

Einliegerwohnung;
Doppelgarage;
Einbauküche;
3 Bäder;
Gäste-WC;
Kamin;
Fußbodenheizung;
Grillplatz;
pflegeleichter Garten;
Große Schiebetüren zum Garten.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und "gewachsenen" familienfreundlichen Siedlung an einer Straße, die in der Regel nur Anlieger befahren. Drei Kindergärten, die Grundschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ohne dass eine große Straße überquert werden muss.. Die Gesamtschule Halstenbek liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt. Alternativ ist diese auch in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten am Krupunder S- und Busbahnhof vorhanden. Dort ist bzw. sind z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote vorhanden. Zusätzlich sind dort Ärzte vieler Fachrichtungen ansässig, die barrierefrei zu erreichen sind.

Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege. Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder (S3) in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieangaben

0
200
>400


110.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert110.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis06.12.2014
Baujahr1982
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
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