Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Repräsentative Architektenvilla mit ca. 300m² Wfl. in bester Lage!

Kennung 82
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 290 m²
Einliegerwohnungja
StellplatztypGarage
Dachausbaumöglich
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl4
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer9
Anzahl Badezimmer3
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartFußbodenheizung
Zustandmodernisiert
Baujahr1982
Grundstücksflächeca. 631 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
StraßeGinsterstieg 22
Lage25469 Halstenbek
Kaufpreis795.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese in bester und ruhiger Lage liegende Architektenvilla mit einmaliger Eingangshalle ist etwas ganz besonderes für Ihre Familie. Es verbindet alle Vorteile der Großstadt mit dem dörflichen Charakter von Halstenbek-Krupunder. Die Ausstattung, die Aufteilung der Flächen und die Möglichkeiten, die dieses Haus seinen Bewohnern bietet, sind schwer zu übertreffen. So ist dieses Haus für 2 bis 3 Generationen, für Familien mit Personal sowie für Selbständige zum leben und arbeiten geeignet. Die S-Bahn-Station Halstenbek-Krupunder (S3) und der Busbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Objekt besteht aus einer sehr großzügigen Wohnung mit ca. 198m² Wfl und einer ca. 90m² großen Einliegerwohnung, die sich im Kellergeschoss befindet. Diese kann von der Hauptwohnung oder durch die vorhandene ca. 38m² große Doppelgarage erreicht werden. Eine Vermietung kann hier problemlos realisiert werden.
Weitere Stellplätze sind draußen vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie alle Autos problemlos parken können.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet zwei Terrassen, einen überdachten Grillplatz/Freisitz sowie Zugang zur Garage. Dort ist auch genügend Platz für Gartengeräte und Grillutensilien. Nach hinten heraus liegt eine "wilde" Grünfläche, so dass dort keine direkte Nachbarbebauung vorhanden ist.

Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie die sehr schöne großzügige Eingangshalle, von der rechts der Küchenraum und eine freie Fläche abgeht, die z. B. als Essraum oder Büro/Warteraum genutzt werden könnte. Diese ist durch einen Raumteiler von der Küche getrennt, so dass hier eine variable Raumgestaltung möglich ist. Geradeaus sehen Sie durch ein großes Fenster den hinteren Garten. Links geht es zum Wohnzimmer, per Treppe zum OG, zum Gäste-WC und auch zur Einliegerwohnung in den Keller. Oben sehen Sie die Galerie, von aus Sie den Kinder- und Elterntrakt betreten können.
Der Kinderbereich besteht aus zwei nach Süden ausgerichteten Zimmern, die beide über französische Balkone verfügen.
Hier ist auch ein Duschbad vorhanden.

Im Wohnzimmer fallen die sehr großen Schiebetüren auf, durch den Sie den in Süd/West angelegten Garten erreichen. Ein offener Kamin sorgt in Verbindung mit dem Ausblick in den Garten für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe, die, falls gewünscht auch zum Spitzboden (Ausbaureserve) hin erweitert werden könnte. Über die Galerie erreichen Sie den Elternbereich mit einem großen Bad, dass eine Wanne, eine Dusche , ein BD sowie eine Toilette bietet.

Der Kellerbereich wurde vor einigen Jahren zur Einliegerwohnung umgewidmet und verfügt einen Raum in dem alle Anschlüsse für eine Sauna vorhanden sind und weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Auch eine kleine Küche ist dort vorhanden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2014 erneuert und ist auf bivalente Technik (Solar, Geothermik und Wärmepumpe) vorgerüstet. Der Boden im EG ist mit sehr hochwertigem Travertin (Mamor) belegt. Im OG liegt hochwertiges schallgedämpftes Laminat. Durch die vorhandene Fußbodenheizung wird eine sehr angenehme Wärme erzeugt.
Viele sinnvolle und optisch schöne Einbauschränke runden das Gesamtbild ab.

Das Architektenhaus wurde mit viel Voraussicht und sehr hochwertigen Baustoffen energetisch so gebaut, dass es den heutigen energetischen Anforderungen entspricht.

Hervorzuheben ist auch die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage. Hinter dem Haus liegen Grünflächen, die auch nicht im Bebauungsplan als Bauflächen ausgewiesen sind. Somit können Sie hier nach dem Feierabend Ihre Freizeit mit der Familie oder Freunden ungestört genießen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den tollen Möglichkeiten des Hauses und lassen Sie sie sich von dem Charme des Hauses "verzaubern".






Ausstattung

Einliegerwohnung;
Doppelgarage;
Einbauküche;
3 Bäder;
Gäste-WC;
Kamin;
Fußbodenheizung;
Grillplatz;
pflegeleichter Garten;
Große Schiebetüren zum Garten.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und "gewachsenen" familienfreundlichen Siedlung an einer Straße, die in der Regel nur Anlieger befahren. Drei Kindergärten, die Grundschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ohne dass eine große Straße überquert werden muss.. Die Gesamtschule Halstenbek liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt. Alternativ ist diese auch in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten am Krupunder S- und Busbahnhof vorhanden. Dort sind z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote vorhanden. Zusätzlich sind dort Ärzte vieler Fachrichtungen ansässig, die barrierefrei zu erreichen sind.

Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege. Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder (S3) in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieangaben

0
200
>400


110.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert110.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis06.12.2014
Baujahr1982
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 110 m²
  25462 Rellingen
  Kaufpreis 375.000,00 €
  Etagenwohnung
  1 Zimmer - ca. 34 m²
  25469 Halstenbek
  Miete zzgl. NK 374,00 €

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 110 m²
  25469 Halstenbek
  Kaufpreis 255.000,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 68,80 m²
  22523 Hamburg
  Miete zzgl. NK 770,00 €

  Reihenmittelhaus
  4 Zimmer - ca. 109,06 m²
  24576 Bad Bramstedt
  Kaufpreis 135.000,00 €
  19306 Neustadt-Glewe, OT Friedrichsmoor
  Kaufpreis 245.000,00 €



Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
TOP