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Objektdaten

Ihr Projekt 2019!!

Kennung 86
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 109,06 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Kellerflächeca. 40 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Dachausbauteilausgebaut, weiterer Ausbau möglich und empfehlenswert
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 179 m²
Anzahl Badezimmer1
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas
StraßeGorch-Fock-Straße 28
Lage24576 Bad Bramstedt
Kaufpreis135.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen nach einer Renovierung die Möglichkeit, ein tolles Heim für sich und Ihre Familie zu schaffen.

Nach dem Betreten des Hauses fällt der Blick sofort in das sehr große Wohnzimmer. Dieses wurde in den 80er Jahren um einen ca. 23m² großen Anbau erweitert. Ein Kamin und eine Terrasse, die mit einer großen Markise versehen ist, bieten beste Möglichkeiten, den Feierabend im Sommer und Winter zu genießen.

Weiterhin gibt es einen, für ein Reihenhaus, sehr großen Küchenraum. Hier passt neben der Küche auch ein Esstisch mit Platz für 4-6 Personen problemlos rein.

Im ersten Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer und das kleine Wannenbad. Das größere der beiden Zimmer wurde aus 2 kleinen Zimmern geschaffen. Von dort aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und auf das dort vorhandene Gartenhaus.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und einen Bodenraum. Hier haben einige Nachbarn bereits ein schönes großes Bad, in Verbindung mit einem großen Schlafzimmer, geschaffen.

Im gefliesten Keller gibt es weitere Räume zur individuellen Nutzung. Hier ist auch die vor ca. 7 Jahren erneuerte Gasheizung (Brennwerttherme) untergebracht. Dort gibt es auch einen Waschkeller mit Dusche und Waschbecken.
Der Keller verfügt über einen überdachten Außeneingang. So können Sie diesen auch über den Garten erreichen.

Das Haus ist vollständig renovierungsbedürftig. Das Dach des Anbaus ist leicht undicht und es dringt etwas Wasser ein. Das Angebot zur Beseitigung des Mangels durch einen Dachdeckerfachbetrieb liegt vor. Die Mahagonifenster sind bereits mit Isolierverglasung versehen. Von innen sind die Wände und Decken überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet.
Da der Vorbesitzer geraucht hat, sollten diese vollständig entfernt werden. Weiterhin ist es empfehlenswert, in diesem Zusammenhang, die Wasserleitungen und die Elektrik zu erneuern.

Insgesamt ein Haus mit guter Grundsubstanz und viel Potential, eigene Wünsche umzusetzen und sich eine sehr schöne, gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.



Ausstattung

Vollkeller;
zusätzlicher Anbau und somit ein sehr großes Wohnzimmer;
Terrasse;
Markise;
Gartenhaus.

Lage

Das Haus liegt in einer "gewachsenen Siedlung" ca. 1 Km vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie die komplette Infrastruktur der Kurstadt wie z. B. Ärzte, Restaurants, Caffee´s und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Kundergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die umliegende Auenlandschaft können Sie mit dem Fahrrad oder dem Kanu erkunden und sich dort wunderbar von dem Alltagsleben erholen.

Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg und ist als Moorheilbad staatlich anerkannt. Es liegt in der Mitte des Holsteiner Auenlandes im südlichen Schleswig-Holstein. Den Titel „Bad“ trägt sie seit 1910.

Die Stadt liegt 49 Kilometer südwestlich von Kiel, 54 Kilometer westlich von Lübeck und 42 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch den Ort führte die Altona-Kieler Chaussee. Diese etwa 94 Kilometer lange Landstraße wurde zwischen 1830 und 1832 erbaut. Im Ort entsteht aus dem Zusammenfluss von Osterau und Hudau die Bramau.

Sonstiges

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Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert225.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis13.02.2029
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
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