Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Ein Zuhause für Ihre Familie nahe Krupunder See

Kennung 57
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 128 m²
Dachausbaumöglich
Garagenanzahl1
Zustandrenovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl3
Grundstücksflächeca. 388 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen3
Balkon/Terrasse Flächeca. 23 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Anzahl Badezimmer1
Kellerflächeca. 58 m²
Dachbodenflächeca. 28 m²
Lage25462 Rellingen
Kaufpreis355.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im "Speckgürtel" Hamburgs in Rellingen-Krupunder liegt dieses ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignete Doppelhaus mit Garten, Garage und 2 Terrassen.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, sehen Sie rechts ein sehr großes Wohnzimmer, welches Sie über eine Doppel-Tür aus Holz betreten. Dieses bietet auch einen Ausgang zur vorderen, nicht einsehbaren Terrasse.

Links liegt neben dem Gäste-WC die Küche, die einen direkten Ausgang zur hinteren Terrasse bietet. Sie sehen einen kleinen romantischen Garten mit dem Gartenhaus am hinteren Ende. Weiterhin können Sie durch die ans Haus gebaute und ca. 18m² große Garage direkt den hinteren Garten erreichen.. Hier können Sie neben Ihrem Auto auch Gartengeräte unterbringen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der links an die Küche angrenzt. Dieser kann als Esszimmer, Gästezimmer oder mittels eines Wanddurchbruchs als Erweiterung der Küche genutzt werden kann.

Vom unteren Flur aus erreichen Sie den Vollkeller, der wegen seiner Höhe auch als Wohnkeller genutzt wurde. Der große Kellerraum bietet mit seinen ca. 30m² Fläche genügend Raum für ein Kind, dass sein "eigenes Reich" haben möchte.

Weitere Räume dort können als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder als Werkstatt genutzt werden.

Das obere Geschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fenster. Vom oberen Flur aus erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist bereits isoliert und kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden.

Beide Kinderzimmer haben Zugang zu dem nach vorne gelegenen Balkon. Diese Zimmer können durch das entfernen der mittleren Wand zu einem großen Zimmer umgebaut werden.

Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz, sollte jedoch nach Empfehlung des Energieberaters mit neuen Fenstern und einer neuen Haustür ausgestattet werden. Dieses ist auch im Hinblick auf den Energieverbrauch und der Lage sinnvoll.
Weiterhin gibt es im Haus einige "kleinere Baustellen". Näheres hierzu erkläre ich Ihnen im Rahmen einer Besichtigung. Die Kosten der durchzuführenden Renovierungen sind beim Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.

Insgesamt bietet sich hier für den handwerklich begabten Familienvater eine bezahlbare Gelegenheit für sich und die Familie, den Traum eines schönen Eigenheimes zu verwirklichen.





Ausstattung

18 m² Garage mit Ausgang zur hinteren Terrasse;
Einbauküche mit Ausgang zur hinteren Terrasse;
2 Terrassen, 1 Balkon;
Gasbrennwerttherme von Buderus;
Vollkeller mit ca. 2,4 m Deckenhöhe;
bereits isolierter, ausbaufähiger Dachboden;
Gäste WC im EG.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer "gewachsenen" familienfreundlichen Siedlung (Tempo 30 Zone). Rückwärtig liegt das Grundstück an einer Lärmschutzwand der A23. Bedingt durch den offenporigen Lärmschutzasphalt halten sich die Geräusche in Grenzen. Zur Vorderseite hin liegt das Haus an einer Straße, die nur Anlieger befahren. Hier gibt es auch eine zweite, nicht einsehbare Terrasse.

Die Umgebung ist grün, mit vielen Bäumen. Die in der Nähe gelegenen Baumschulen laden zu Spaziergängen oder zum Joggen, gerne auch mit Hund, ein. In näherer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, Sportvereine und Spielplätze. Durch die ideale Anbindung an den Nahverkehr sind die kulturellen Angebote der Großstadt in wenigen Minuten erreichbar. So bieten sich auch beste Freizeitmöglichkeiten.

Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege. Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Dort befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote. Weiterhin ist dort ein Ärztehaus, welches barrierefrei zu erreichen ist.

Der Ort Krupunder liegt je als Ortsteil auf dem Gebiet der holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen im Kreis Pinneberg. Der Name stammt aus dem Niederdeutschen und leitet sich von Krupunder ab, das so viel wie "kriech unter" bedeutet. Krupunder grenzt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup im Osten, im Süden an die Stadt Schenefeld mit seinem bekannten Einkaufscenter.

Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die umliegenden Bewohner und als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Dieser ist ca. 500 Meter entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.

Energieangaben

0
200
>400


172.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert172.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.07.2027
Baujahr1978
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  6 Zimmer - ca. 150 m²
  25469 Halstenbek
  Kaufpreis 495.000,00 €
  Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  25524 Itzehoe
  Kaufpreis 565.000,00 €

  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 92 m²
  25421 Pinneberg
  Kaufpreis 189.500,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 110 m²
  25469 Halstenbek
  Kaufpreis 235.000,00 €



Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
TOP