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Objektdaten

Preisreduziert! Ihr Projekt 2019!

Kennung 68
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Kellerflächeca. 42 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1952
Grundstücksflächeca. 400 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage25469 Halstenbek
Kaufpreis235.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die unterkellerte Doppelhaushälfte ist liegt in der "Heidesiedlung" im Ortsteil "Halstenbek-Krupunder". Die Lage ist aufgrund der kurzen Wege nach Hamburg und der vorhandenen Infrastruktur ideal.

Im Rahmen der anstehenden Renovierungsarbeiten haben Sie die Möglichkeit, alles von Grund auf Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Viele ähnliche Häuser in der Straße wurden bereits modernisiert. So können z.B. Gauben in das Dach gesetzt werden um in der 2. Ebene mehr Wohnfläche zu schaffen. Hierzu kann ich Ihnen umfänglich Auskunft geben.

Insgesamt beinhaltet das Haus jetzt 4 Zimmer, zuzüglich Küche, 2 Bäder und einen großen Teilkeller, der teilweise auch zu Wohnzwecken (Heimkino, Fitnessraum) genutzt werden kann.

Ein vorhandener Anbau, in dem sich der Heizungsraum und zwei weitere Räume befinden, könnte in das Haus mit eingebunden werden. Hier kann z. B. ein weiterer Bad-Bereich mit Sauna geschaffen werden.

Ein Kellerraum ist von der Größe und Deckenhöhe her auch als Wohnraum, Fitnessraum oder Heimkino geeignet. Im Keller ist auch noch eine Dusche und ein WC vorhanden.

Im Obergeschoss, das Sie über eine Holztreppe erreichen, befinden sich 2 Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Wannenbad.

Da das Haus noch nicht geräumt ist, wurde auf Fotos von innen verzichtet. Das Haus muss grundlegend renoviert werden.
Daher eignet es hervorragend als ein "Projekt" für eine handwerklich begabte Familie.

Das Gesamtgrundstück wird geteilt. Das vordere Grundstück auf dem die Doppelhaushälfte steht, ist nach der Teilung ca. 355m² groß. Ein weiteres Grundstück (ca. 86m²) wird hälftig an den Erwerber des vorderen Grundstückes und hälftig an den Erwerber des hinteren Grundstückes verkauft. Dieses dient als Zufahrt zu den hinten liegenden Garagen und für die Verlegung von Versorgungsleitungen.

Da hintere Grundstück ist bereits verkauft. Hier wird ein Neubau errichtet.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und "gewachsenen" familienfreundlichen Siedlung in einer "Tempo 30" Zone.

Die Umgebung ist grün mit vielen Bäumen und die in der Nähe gelegenen Baumschulen laden zu Spaziergängen oder zum Joggen, gerne auch mit Hund, ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich 3 Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sportvereine und Spielplätze. Durch die ideale Anbindung an den Nahverkehr sind die kulturellen Angebote der Großstadt in wenigen Minuten erreichbar. So bieten sich auch beste Freizeitmöglichkeiten.

Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege.

Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dort befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote. Weiterhin ist dort ein Ärztehaus, welches barrierefrei zu erreichen ist.

Der Ort Krupunder liegt je als Ortsteil auf dem Gebiet der holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen im Kreis Pinneberg. Der Name stammt aus dem Niederdeutschen und leitet sich von Krupunder ab, das so viel wie "kriech unter" bedeutet. Krupunder grenzt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup im Osten, im Süden an die Stadt Schenefeld mit seinem bekannten Einkaufscenter.

Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die umliegenden Bewohner und als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Sonstiges

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert294.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis24.07.2028
Baujahr1952
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. USt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages.
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