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Objektdaten

Jetzt oder Nie, die erste eigene Wohnung mit Weitblick!

Kennung 89
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 92 m²
Etagenzahl14
Wohngeldzusatz textuellincl. € 86,50 Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen die individuellen Heiz- , Wasser- und Stromkosten.
Etage11
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Balkon/Terrasseja
Zustandmodernisiert
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Gäste-WCja
HeizungsartFernwärme
Garten/-mitbenutzungja
Wohngeld261,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1965
StraßeOp De Wisch 15
Lage25421 Pinneberg
Kaufpreis189.500,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die sehr ruhig gelegene Wohnung mit viel Platz und tollem Fernblick eignet sich sowohl für Familien, Senioren und, aufgrund guter Vermietbarkeit, auch für Kapitalanleger.

Über einen Personenfahrstuhl erreichen Sie den 11. Stock des Hauses. Ein Laubengang führt zum Eingang der Wohnung, die dort eine Kameraüberwachung besitzt. Über einen gefliesten Windfang gelangen Sie in den L-Förmigen Flur von dem alle weiteren Zimmer abgehen.

Rechts liegen zwei Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Dann folgt ein größerer Raum der als Schlafzimmer genutzt wird. Von hier aus haben Sie einen Weitblick bis zum Hamburger Hafen und über den Klövensteen.

Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genug Platz für einen Esstisch.. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große Loggia, die ebenfalls einen sehr schönen Weitblick in Richtung Pinneberg bietet.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich zuerst das Gäste-WC, eine Nische zur Unterbringung der Garderobe und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat belegt. Über dem Laminat ist zur Zeit ein nicht verklebter Teppich ausgelegt.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 16qm² großer Abstellraum im Dachboden.

Insgesamt wurde die Wohnung incl. der Elektrik renoviert und modernisiert, so dass ein Einzug nach den üblichen Renovierungen mit dem Farbeimer sofort nach der Übergabe möglich wäre.

Das Haus insgesamt wurde in den letzten Jahren weitestgehend modernisiert (z. B. Laubengänge, Eingangstüren, Spielplatz, Klingelanlage und Elektrik) . Die hierfür anfallenden Kosten wurden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen bzw. durch eine bereits gezahlte Sonderumlage gedeckt. Anstehen tut noch die Modernisierung der Aufzugsanlage, des Daches und der Blitzableiter. Dieses soll von der Eigentümergemeinschaft über eine Bankfinanzierung gezahlt werden., so dass die Belastung gering ist. Hierfür werden zur Zeit Angebote von der Verwaltung eingeholt.

Insgesamt eine Wohnung zum sorgenfreien und ruhigen Wohnen, die Sie aufgrund des weitestgehend barrierefreien Zugangs bis ins hohe Alter nutzen können.

Ausstattung

Personenaufzurg;
weitestgehend barrierefreier Zugang;
Loggia in Südausrichtung;
Toller Weitblick in alle Richtungen;
Moderne Einbauküche;
Bad mit Dusche und WC
Gäste-WC;
Abstellraum;
Windfang im Eingangsbereich;
Abstellraum im Dachboden;
Fahrradkeller;
Waschraum;
Spielplatz direkt vor dem Haus;
gute Infrastrucktur.

Lage

Das Haus befindet in einer Sackgasse des Pinneberger Ortsteiles Waldenau-Datum. Aus allen Fenstern der Wohnung haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und die Umgebung. In östlicher Richtung sieht man u.a. einige Gebäude der Innenstadt Hamburgs, das Volksparkstadion und bei guter Sicht sogar die Elbphilharmonie.

In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Supermarkt. Eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke sind in ca. 800 m Entfernung fußläufig erreichbar. In ca. 400 m Entfernung von der Wohnanlage hält die Buslinie 285. Diese fährt u.a. den Bahnhof Pinneberg, das Schenefelder Stadtzentrum und den Bahnhof Iserbrook an.

Im Ort gibt es eine Grundschule und eine sog. Schülerschule, die einen alternativen Inklusionsunterricht anbietet.
Wenn Interesse an Spaziergängen, sportlichen Unternehmungen o.ä. im Grünen besteht, ist die Wohnlage in Waldenau-Datum nahezu ideal. So ist der Rissener Forst Klövensteen lediglich 2-3 km entfernt und ein reizvolles Ausflugsziel für den Naturliebhaber.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert102 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis13.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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