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Objektdaten

Wohnen Sie in Ihrem Sparbuch!!

Kennung 93
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 385 m²
Gesamtflächeca. 468 m²
Grundstücksflächeca. 548 m²
Vermietbare Flächeca. 468 m²
Gewerbeflächeca. 82 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Küche vorhandenja
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Mieteinnahme SOLL/Jahr3.600,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr1.970,00 €
Baujahr1700
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Wohneinheiten6
StraßeFeldschmiede 28
Lage25524 Itzehoe
Kaufpreis565.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage der aufstrebenen Stadt Itzehoe verfügt insgesamt über 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen. Beide Gewerbeeienheiten sind sehr gut und bereits seit längerer Zeit vermietet. Dieses trifft auch auf 2 Wohnungen zu. 4 Wohnungen werden frei übergeben. Hierzu gehört auch das sehr gut für eine Familie geeignete Hinterhaus mit ca. 140m² Wohnfläche, Terrasse und uneinsehbaren Garten.

Die Gewerbefläche besteht aus 2 Ladengeschäften vorne im Erdgeschoss. Ein Laden ist 48m² groß, der andere 35m².

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Vorderhaus = 3 Wohnungen:
2. Stock rechts, 1 Zimmer, ca. 22m², vermietet;
2. Stock links, 3 Zimmer, ca. 69,5m² mit Dachbalkon, vermietet;
1. Stock, 3-4 Zimmer, ca. 84,5m², frei .

Flure zwischen Vorder- und Hinterhaus
1.Stock, 3 Zimmer, ca. 54m² mit Balkon, eigener Heizung, Küche und Wannenbad, frei;
EG, 1 Zimmer, ca 15m² mit Kochnische und Bad, frei;

Hinterhaus:

Eine Wohnung wie ein Haus. Ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf 5-6 Zimmer. Zusätzlich gibt es eine Terrasse und einen nicht einsehbaren Garten nach hinten heraus. Es sind überwiegend Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss vorhanden. Den künftigen Bewohnern stehen 2 Bäder zur Verfügung. Ein älteres mit Wanne im Erdgeschoss und ein neues, modernisiertes Bad mit sehr großer Dusche im zweiten OG. Die Küche ist neuwertig und bietet über das Esszimmer den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das Gesamthaus ist laufend modernisiert. Es verfügt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung. Es stehen mehrere Abstellräume und hintere Stallungen als Abstellflächen bzw. Kellerersatz zur Verfügung. Im Innenhof gibt es einen kleinen Keller, der als Fahrradkeller dienen kann.

Es besteht Reparaturbedarf in einer Wohnung. Dort sind, vermutlich durch eine Undichtigkeit des Daches, kleinere Feuchtigkeitsschäden aufgetreten. Ansonsten ist das gesamte Haus in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind teilrenoviert und teilweise mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Insgesamt ein tolles Objekt für einen Kapitalanleger oder einen Selbstnutzer, der durch die hohen Mieteinnahmen nur geringe Kosten für das eigene Wohnen haben möchte.

Ausstattung

6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten;
Riesengarten mit Terrasse beim Hinterhaus;
Mehrere Küchen;
Balkon und Dachbalkon in zwei Wohnungen;
Mehrere Abstellräume und "Stallungen";
Fahrradkeller;
Mehrere Bäder im modernisierten Zustand;
Modernisierte Elektrik;
3 Wohneinheiten frei lieferbar darunter die ca. 140m² große Eigentümerwohnung im Hinterhaus.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Füßgängerzone der Innenstadt. Viele Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Trotzdem ist es ruhig, da vorne nur begrenzter Lieferverkehr zugelassen ist. Das Hinterhaus liegt im grünen, verfügt über einen großen Garten mit Terrasse und einen tollem Blick auf die St. Laurentil-Kirche.

Itzehoe liegt direkt an bzw. beiderseits der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Der auf der rechten Störseite gelegene Teil liegt auf einer Stauchendmoräne, die zugleich die Grenze zwischen Geest und Marsch bildet. Der auf der linken Störseite gelegene Teil liegt teils auf der Münsterdorfer Geestinsel. Flussabwärts der Stadt weitet sich die Störmarsch rechtsseitig zur Wilstermarsch und linksseitig zur Krempermarsch. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg.

Sonstiges

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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1700

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist fällig und zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages
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