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Objektdaten

Wohnen in bester Lage von Halstenbek-Krupunder!

Kennung 94
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 150 m²
Einliegerwohnungja
Zustandgepflegt
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl3
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Jahresnettomiete5.760,00 €
Dachbodenflächeca. 80 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 412 m²
Kellerflächeca. 80 m²
Baujahr1963
Dachausbaumöglich
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer6
StraßeWeidenstraße 12
Lage25469 Halstenbek
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Haus liegt in bester Lage von Halstenbek-Krupunder. Das Haus verfügt über 2 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und wird frei übergeben. Die Wohnung im Ersten Obergeschoss ist seit längerer Zeit vermietet. Hier gibt es aufgrund dessen, dass es sich um eine Einliegerwohnung handelt, ein Sonderkündigungsrecht.

Das Gesamtgrundstück wird geteilt. Auf dem hinteren Grundstück wird ein Einfamilienhaus errichtet. Das entsprechende Pfeifenstielgrundstück ist bereits fest reserviert. Die Zufahrt wird rechts vom Haus erfolgen.

Die Lage ist wegen der kurzen Wege zu S-Bahn, Bus, Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Schulen nahezu ideal.

Wenn Sie das Haus betreten gelangen Sie in den Eingangsflur des Erdgeschosses. Geradeaus gelangen Sie über eine zweite Haustür zur unteren Wohnung. Rechts geht es über eine Treppe zur zweiten Wohnung ins Obergeschoss und zum Dachboden. Hier liegt noch ein Zimmer, das zur unteren Wohnung gehört und individuell genutzt werden kann.
Bei einem Dachgeschossausbau, kann hier z. B. der Aufgang geschaffen werden.

Nach dem Betreten der Erdgeschosswohnung befinden Sie sich in einem Flur von dem die weiteren Räume abgehen. Links befindet sich ein Zimmer mit Fenster zur Straße das z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Danach folgt das Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und Ausgang zur Terrasse. Der Kamin ist als Dauerbrandkamin ausgelegt. Durch ein Fenster zur Seite und die große Fensterfront mit Terrassentür zum Garten ist dieses Zimmer angenehm lichtdurchflutet.

Um Sie vor Einbrechern zu schützen, besteht die Terrassentür aus Panzerglas und die Fenster sind durch Pilzkopfverriegelungen sowie durch Glasbruchmelder gesichert. Diese sind an das System der Alarmanlage angeschlossen. Das Steuerungsgerät befindet sich im Flur der Erdgeschosswohnung. Es funktioniert mit WLAN und kann noch erweitert werden.

Der Keller hat insgesamt 5 Räume, von denen einer die Ölheizung und die Heizöltanks beansprucht. Von den vier freien Räumen stehen 3 Räume zur individuellen Nutzung der Erdgeschosswohnung und ein Raum der Obergeschosswohnung zur Verfügung. Mit ein wenig Einrichtungsgeschick könnten diese auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Zum Beispiel als Extra-Schlafzimmer, Gästezimmer, Partykeller, Fitnessraum o.ä. Alle Fenster im Keller sind zur Sicherung gegen Wohnungseinbrüche mit Pilzkopfzapfen ausgerüstet.

Die Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur.

Von dem kleinen Flur aus gelangen Sie mithilfe einer Leiter (Monarch) in den Dachboden. Der dortige Raum ist sehr geräumig und bisher ungenutzt. Er bietet sich idealerweise für Hobby- oder Lagerungszwecke an, kann aber durchaus auch für Wohnzwecke ausgebaut werden.

Das Haus hat einen Glasfaseranschluss mit dem eine Internetgeschwindigkeit von ca. 500 MBit möglich ist. Die Fenster sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2010/2012 im ganzen Haus erneuert. Auch die Bäder wurden in diesem Zusammenhang modernisiert.

Insgesamt ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten für eine Familie oder für 2-3 Generationen, falls das hintere Grundstück mit erworben wird.

Ausstattung

Garage und ein weiterer KFZ-Stellplatz;
Einliegerwohnung;
Vollkeller;
Kamin;
Terasse in Süd/West-Ausrichtung;
Alarmanlage;
Ausbaubare Haussteuerungstechnik mit WLAN.

Lage

Das Haus befindet sich sehr nah am Zentrum des Ortsteiles Halstenbek-Krupunder. Dort finden Sie ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen, Post usw. Dieses erreichen Sie fussläufig in ca. 5 Minuten, ebenso wie den S-Bahnhof Krupunder, von dem Sie mit der S-Bahnlinie S 3 bequem und schnell nach Hamburg gebracht werden. Auch der Busbahnhof liegt dort.

In 40 Metern Entfernung von dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (HVV), von der aus Sie mit dem Bus der Linie 281 unter anderem zum Eidelstedter Marktplatz mit vielen Einkaufsgelegenheiten, zum Hagenbeck´s Tierpark oder zum UKE fahren können.
Darüber hinaus ist die Wohnlage ideal für den Nachwuchs. In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß zwei Kindergärten, die Grundschule Bickbargen und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium sowie einen für Kinder sehr attraktiven Abenteuerspielplatz.

Soweit Sie frische Luft und das Grüne lieben, kommen Sie hier nicht zu kurz. In 5-10 Gehminuten erreichen Sie das wunderschöne Naherholungsgebiet des Krupunder Sees.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A 23 und die Halstenbeker Wohnmeile, in der durch zahlreiche Möbelmärkte, einen Baumarkt und einen Media-Markt ein weiteres großes Einkaufsangebot zur Verfügung steht. Hamburg erreichen Sie über Schleichwege, so dass Sie sich nicht durch Staus quälen müssen.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
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