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Objektdaten

Wohnen wo andere Urlaub machen und zusätzlich Geld durch Fremdenzimmervermietung verdienen!

Kennung 98
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 148 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Barrierefreinein
Anzahl Badezimmer3
Alt-/NeubauAltbau
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 283 m²
Anzahl separater WCs1
Heizkosten pro Monat277,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1908
HeizungsartGas-Heizung
StraßeDorfstraße 3
Lage25572 Sankt Margarethen
Kaufpreis199.500,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das historische Haus wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, die im Rahmen einer privaten Zimmervermietung 4 Zimmer an Monteure oder Feriengäste vermieten und 3 Zimmer selber nutzen. Es liegt in der Ortsmitte, wenige Meter vom Elbdeich entfernt. Es werden zur Zeit ca. € 2000 monatlich über die private Zimmervermietung eingenommen.
Selbst wenn Sie die untere Etage voll selber nutzen, können voraussichtlich über € 1.200 monatlich erzielt werden.

Über die Auffahrt gelangen Sie zur Haustür. Nach dem Betreten des Hauses sehen Sie einen geräumigen Flur. Durch die erste Tür auf der rechten Seite kommen Sie in das von den Eigentümern genutzte Wohnzimmer, das durch einen Erker zur Straße eine besondere stilistische Note erhält. Früher war hier ein Ladengeschäft. Durch die vier Fenster ist das Zimmer lichtdurchflutet und hell.

Danach erreichen Sie den ersten Gästebereich, der für 2 Personen geeignet ist. Er besteht aus drei kleineren Zimmern und eigenem Bad. Eines dient als kleiner Eingangsflur mit Tür auf der linken Seite zum neu errichteten Badezimmer mit Dusche und WC. Eine weitere Tür führt in den Wohnraum mit Doppelbett. Dieser verfügt über eine separate, auf der Straßenseite liegende Ein- und Ausgangstür, die früher als Ladentür benutzt wurde.

Durch die erste Tür auf der linken Seite des Flures kommen Sie in zwei kleinere Zimmer, die durch eine weitere Tür getrennt sind. Beide könnten als Schlaf-, Kinder- oder als weitere Gästezimmer verwendet werden. Das hintere Zimmer verfügt über einen separaten Ausgang zum Innenhof.

Am Ende des Flurs erreichen Sie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Geradeaus liegt danach die Küche. Von dort gelangen Sie in einen kleinen, überdachten Innenhof mit einem Whirlpool, einer Waschmaschine und einem Trockner.

Von diesem raumähnlichen Innenhof aus und auch von außen erreichen Sie die überdachte Terrasse mit einem gemauerten Backstein-Grill sowie die Garage, die momentan zum Unterstellen von Geräten und Vorräten genutzt wird.
Der teilunterkellerte Bereich besteht aus einem Raum, in dem sich die Zentralheizung befindet und Vorräte gelagert werden können.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Gästezimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Gästezimmer verfügt über eine große Dachterrasse und ein separates WC.

Die Böden im Haus sind teilweise gefliest, mit Dielen oder Laminat belegt. Das Dach wurde im Jahre 2018 komplett erneuert. Die Heizung ist 2019 im Rahmen eines 10 Jahre laufenden Mietkaufes erneuert worden. Sie kann aus der Ferne über das Internet gesteuert und eingestellt werden. Die monatlichen Kosten hierfür incl. der Wartung betragen € 177. Der Vertrag muss vom Käufer übernommen werden. Hierbei wurden auch die entsprechenden Rohre modernisiert. Die monatlichen Abschläge für den Gasverbrauch liegen bei ca. € 100,00.

Das Haus soll mit kompletter Einrichtung übernommen werden. Es eignet sich hervorragend zur Vermietung an Monteure und Feriengäste sowie zum selber wohnen für eine größere Familie.

Die monatlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. € 2.000,00. Diese können bei einer Vollvermietung durch die Nutzung der unteren Zimmer, die momentan von den Eigentümern genutzt werden, noch deutlich gesteigert werden.

Der Dachboden bietet weitere ausbaufähige Flächen.

Insgesamt eine super Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten, die Sie als Käufer selber bestimmen können.

Ausstattung

Neue modernste Heizanlage;
Dachterrasse;
Überdachte Terrasse;
Garage;
Kfz-Stellplatz;
modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche;
vollständig ausgestattete Gästezimmer.

Lage

Das Objekt ist in Sankt Margarethen sehr zentral gelegen. Es befindet sich wenige Meter vom Elbdeich entfernt, von wo aus Sie in das wunderschöne Deichvorland gelangen. Dieses lädt als Naherholungsgebiet idealerweise zu Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Elbe ein.

Zum Wohnen ist das Haus optimal, wenn Sie einen sehr ruhigen Ort suchen, naturverbunden sind und Entspannung vom Alltagsstress benötigen.

In ca. 100 Metern Entfernung befindet sich eine Sparkasse, in ca. 200 Metern Entfernung ein Edeka-Supermarkt. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Arztpraxis, die örtliche Kirche, einen Blumenladen sowie einige Gaststätten und Restaurants.

In etwa 150 Metern Entfernung befindet sich darüber hinaus die Grundschule Sankt Margarethen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Bushaltestelle der Linie 6606. Mit diesem Bus kommen Sie u.a. nach Brunsbüttel, Wilster und Itzehoe. Der Bahnhof der DB in Wilster ist ca. 8 km entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

0
200
>400


284.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert284.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.04.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1908


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist fällig und zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages
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