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Objektdaten

Ideal zum Leben und Arbeiten mit schneller Verbindung nach Hamburg!

Kennung 99
ObjektartHäuser
Zimmer10
Wohnflächeca. 340 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 4.236 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer10
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerflächeca. 180 m²
Baujahr1994
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
StraßeOsterstraße 8
Lage25587 Münsterdorf
Kaufpreis580.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Für den Preis einer Eigentumswohnung in Hamburg können Sie hier einen hochwertig gebauten, exclusiven Landsitz mit eigenem See und Park erwerben. Für das Wohlbefinden sorgt ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und Massagedusche. Auch ein Snooker-Tisch ist vorhanden. Das Grundstück grenzt direkt an einem Golfplatz und ist mit dem Auto ca. 45 Minuten von Hamburg entfernt.

Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer und einen Vollkeller mit weiteren Zimmern, die individuell genutzt werden können.
Nach dem Öffnen der Eingangstür, die mittig im Haus liegt, finden Sie links das Gäste-WC. Vom mittig liegenden Flur aus gehen Links und rechts die einzelnen Zimmern ab. Geradeaus erreichen Sie über je eine große Schiebetür die Innen- und die Außenterrasse. Das Haus verfügt über sehr viele Fenster, die alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Dadurch ist es sehr hell und lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Diese wird durch den Blick in den eigenen Park unterstrichen.

Im ersten Stock sind neben mehreren Bädern und Zimmern auch ein großer Raum mit einem Snooker-Tisch und einem weiteren Kaminofen vorhanden. Dieser kann aufgrund seiner gemütlichen Ausstrahlung auch als Bibliothek genutzt werden. Ein weiterer größerer Raum im ersten Stock bietet eine zweite Ebene direkt unter dem Dach. Dieses ist Ideal für ein größeres Kind mit Platzbedarf.

Die Böden sind mit Stäbchenparkett aus Eiche und Fliesen belegt. Das Haus verfügt größtenteils über eine Fußbodenheizung. In einzelnen Räumen sind Heizkörper vorhanden.

Das Grundstück selber bietet aufgrund der Größe alle Möglichkeiten wie z. B. die Errichtung eines Bolzplatzes oder eines Beachvolleyballplatzes. Der vorhandene Natursee ist in seiner Größe vom Grundwasserspiegel abhängig. Fische sind vorhanden. Auch seltene Vogelarten wie z. B. der Eisvogel lassen sich hier nieder.

Insgesamt ist das Haus und das Grundstück auch für eine nicht private Nutzung geeignet. Hier könnte z. B. ein Firmensitz, eine Pflegeeinrichtung oder eine Pension/Gästehaus betrieben werden. Auch eine weitere Bebauung ist vorstellbar.

Ausstattung

Vollkeller;
Schwimmbad;
Sauna;
Solarium;
Massage-Dusche;
Snooker-Tisch;
Parkähnlicher Garten mit Beleuchtung;
See im Garten;
Carport mit 2-3 Stellplätzen;
gepflasterte Wege bzw. Terrassen um das Haus;
Sehr hochwertige Bauweise mit "weißer Wanne".

.

Lage

Münsterdorf liegt etwa drei Kilometer südlich von Itzehoe an der Stör auf der Münsterdorfer Geestinsel. In der Nähe verlaufen die Bundesstraßen 5 und 77, sowie die Bundesautobahn 23. Weiterhin ist ein Yachthafen mit Schleuse zum Breitenburger Kanal vohanden. Mit dem Bus und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Itzehoe. Hier steht alles bereit, was zum täglichen Leben und zur Freizeitgestaltung nötig ist.

Mit der Bahn erreichen Sie von Itzehoe aus, die Station Hamburg Altona in ca. 45 Minuten.

Vor Ort ist eine Grundschule sowie ein Kindergarten mit Ganztags- und Krippenbetreuung vorhanden.

Die Umgebung bietet mit z. B. der Nordoer Heide und seiner Marschlandschaft ideale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und zur Erholung für Mensch und Tier. Das Grundstück des Hauses grenzt direkt an den Golfplatz "Schloss Breitenburg".



Bebaubarkeit

Die Errichtung eines weiteren Hauses auf dem Grundstück ist höchstwahrscheinlich möglich.

Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert155 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis13.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1994


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 5,95 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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