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Objektdaten

!Preisreduziert! Haus mit luxuriöser Ausstattung und Einliegerwohnung!

Kennung 103
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 285,67 m²
Dachausbaumöglich
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl2
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
StellplatztypCarport
Grundstücksflächeca. 1.141 m²
Anzahl Balkone/Terrassen5
Baujahr1948
StraßeMoortwiete 13
Lage25469 Halstenbek
Kaufpreis850.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das neuwertige Haus mit Einliegerwohnung liegt zwischen dem Wolfgang-Borchert-Gymnasium und dem Krupunder See in einer Sackgasse, die nur Anwohner und Gäste befahren. Es bietet mit ca. 288m² Wfl. (ca. 223/65) und 7 Zimmer viel Platz für eine oder zwei Familien. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind im begehbaren Boden vorhanden.

Das Grundstück ist ca. 1.141m² groß und bietet unter anderem ein großes Gartenhaus mit einer neuwertigen Außenküche. Dieses lässt sich an 3 Seiten mit elektrischen Rollläden öffnen und schließen.

Insgesamt stehen 3 Terrassen zur Verfügung. Zwei, eine davon mit Pavillon, gehören zur Hauptwohnung. Eine Terrasse nutzen die Bewohner der Einliegerwohnung. Ihre Autos können Sie in einem Doppelcarport abstellen. Alternativ steht im Keller des Hauses eine Garage zur Verfügung. Diese wird von den Bewohnern als Werkstattraum genutzt.

Der Keller kann als Wohnkeller bezeichnet werden. Er ist vollständig gefliest und tapeziert. Dort ist ein Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper sowie eine Sauna vorhanden. Ein Raum wird als Büro genutzt, ein anderer als Weinkeller. Ein weiterer Raum mit Kamin wird als Entspannungsraum genutzt. Überall auch im ganzen Haus sind Einbauschränke vorhanden, die jeden Winkel nutzbar machen.

Im Erdgeschoss gibt es ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten (Fußbodenheizung), Essbereich und Kamin (mit Warmwasserunterstützung), eine Küche (neuwertig mit Granitplatte und Esstresen), eine Diele sowie ein Gäste-WC. Von fast überall erreichen Sie die Terrassen und den Garten. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Durch die großen Fenster und hellen Bodenbeläge ist alles sehr hell und lichtdurchflutet. Der Wintergarten hat eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Räume und ein Bad zur Verfügung. Das Highlight ist eine geflieste Dachterrasse, die quasi ein Wintergarten ist. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Sportplatz des Gymnasiums. Sie erreichen diese über ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Das hell geflieste Bad ist unter anderem mit einem Whirlpool für 2 Personen, einem BD und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die weiteren Zimmer sind mit Parkett belegt.

Vom OG aus erreichen Sie auch den Dachboden, der bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Die zur Zeit vermietete Einliegerwohnung bietet auf 2 Ebenen ca. 70m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben einem Wohn- und Esszimmer, eine neuwertige Küche, ein Wintergarten sowie ein Duschbad zur Verfügung. Den Wintergarten mit Fussbodenheizung erreichen Sie über die Küche und das Wohnzimmer. Die dazugehörige Terrasse ist so gestaltet, dass die Bewohner der Einliegerwohnung diese ungestört nutzen können.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit einem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die Heizung des Hauses wurde 2016 erneuert. Alle Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über elektrische Rollläden. Die Kellerfenster sind vergittert.

Insgesamt ein in Ausstattung, Zustand und Lage, in Verbindung mit dem großen Grundstück, wohl einmaliges Haus. Besser kann man Wohnen und Erholung nicht verbinden.

Es ist ideal für zwei Generationen oder eine große Familie. Alternativ kann die Vermietung der Einliegerwohnung auch zur Finanzierung des Hauses beitragen. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit für eine Inclusivmiete von € 650,00 vermietet.

Ausstattung

Einliegerwohnung;
Wohnkeller;
Gartenhaus mir Außenküche;
Sauna;
Wellnessbereich im Keller mit Kamin;
3 Terrassen, eine mit Pavillon;
3 Wintergärten, einer auf der Dachterrasse;
2 Balkone;
2 hochwertige Küchen;
Elektrische Rollläden;
Kamin mit Warmwasserunterstützung im Wohnzimmer;
Moderne Bäder, eines mit Whirlpool;
Viele Einbauschränke;
Doppelcarport;
Großes Grundstück in bester Lage.

Lage

Das Haus liegt zwischen dem Krupunder See und dem Wolfgang Borchert Gymnasium in einer nur von Anwohnern und Gästen befahrenen Sackgasse. Kinder, Hunde und Katzen können dort gefahrlos spielen.

Der Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder sind ca. 800 Meter entfernt. Auch mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in wenigen Minuten über die Autobahn 23 oder über Ausweichstrecken.

Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und vieles mehr. Weiterhin sind dort viele Ärzte ansässig, die barrierefrei zu erreichen sind.

Drei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind im näheren Umkreis vorhanden.

Der Ort Krupunder liegt je als Ortsteil auf dem Gebiet der holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen im Kreis Pinneberg. Krupunder grenzt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup im Osten, im Süden an die Stadt Schenefeld. Der Name stammt aus dem Niederdeutschen und leitet sich von Krupunder ab, das so viel wie "kriech unter" bedeutet.

Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die umliegenden Bewohner und als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.




Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert153.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.12.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1948


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 5,95 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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