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Objektdaten

!Preisreduziert! Wohn- und oder Geschäftshaus mit zusätzlichen Bauplatz in Toplage von Itzehoe!

Kennung 105
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 117,21 m²
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 156 m²
Baujahr1900
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Zustandrenovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse Flächeca. 50 m²
DachausbauAufstockung möglich
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Kellerflächeca. 50 m²
StraßeSandberg 14
Lage25524 Itzehoe
Kaufpreis136.500,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das leerstehende historische Haus mit einem zusätzlichen Bauplatz liegt an einer ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Haus liegt nicht im Itzehoer Sanierungsgebiet.

Im Erdgeschoss wurde eine Gaststätte betrieben. Hier gab es jedoch einen Brandschaden, bei dem das rechts daneben stehende Haus abgebrannt ist. Seitdem ist der Geschäftsbetrieb eingestellt. In den oberen 2 Stockwerken waren zuletzt Monteure untergebracht. Hier lassen sich 2 Wohnungen mit Dachterrasse bzw. mittels Aufstockung um ein weiteres Stockwerk, 3 Wohnungen realisieren. Eventuell sind auch mehrere Appartements möglich.

Im augenscheinlich trockenen Keller befindet sich eine weitere Wohnung sowie der Heizungsraum und weitere Räume.

Auch im Erdgeschoss wäre eine Wohnung möglich. Aber auch eine gastronomische Nutzung ist machbar.

Auf dem Grundstück des abgebrannten Hauses kann eine neues Haus errichtet werden. Hierfür gibt es bereits eine grobe Planung. Die Grundfläche hierfür betragt ca. 73m². Durch eine "Vereinigung" des alten mit einem neu zu bauenden neuen Hauses wäre die Schaffung größerer Wohnungen oder mehrerer kleinerer Wohnungen möglich.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Itzehoe. Viele Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Itzehoe liegt direkt an bzw. beiderseits der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Der auf der rechten Störseite gelegene Teil liegt auf einer Stauchendmoräne, die zugleich die Grenze zwischen Geest und Marsch bildet. Der auf der linken Störseite gelegene Teil liegt teils auf der Münsterdorfer Geestinsel. Flussabwärts der Stadt weitet sich die Störmarsch rechtsseitig zur Wilstermarsch und linksseitig zur Krempermarsch. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg.

Sonstiges

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Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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