Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Neuwertige, barrierefreie sehr ruhig und zentral liegende Erdgeschosswohnung!

Kennung 107
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 111 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
HeizungsartZentralheizung
Zustandneuwertig
Barrierefreija
Baujahr1981
Wohngeld417,00 €
Wohngeldzusatz textuellincl. € 72,00 Instandhaltungsrücklage
StellplatztypTiefgarage
StraßeRosengarten 6b
Lage22880 Wedel
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im ehemaligen Einkaufszentrum „Rosengarten“ in Wedel und somit ideal zum S-Bahnhof gelegen, haben Sie die Möglichkeit eine tolle, sehr ruhig liegende Eigentumswohnung im Erdgeschoss zu erwerben.

Früher war hier ein Ladengeschäft untergebracht. Der Inhaber hat sich, nach seiner aktiven Geschäftstätigkeit, die Ladenfläche als Wohnung umgebaut. Hierbei wurde weder an Ausstattung noch an Material gespart.

Sehr schön ist das riesige Wohnzimmer mit Parkettboden und einer neu- und hochwertigen Küche. Ein kleiner elektrischer Kamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre

Das Bad verfügt u. a. über eine bodengleiche große Dusche und ein elektrisches WC.

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine doppelte Tür und somit über einen Notausgang zum Treppenhaus. Von dort aus können Sie, auch über einen Personenaufzug, die Tiefgarage erreichen. Ihnen stehen 2 geräumige KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Einer von beiden ist zur Zeit gut vermietet.

Im Windfang der Wohnung ist genügend Platz für eine Garderobe, Fahrräder und Weiteres.

Ein großer Einbauschrank, der auf Wunsch in der Wohnung verbleibt, dient als Lager- und Abstellfläche. Für Licht sorgen überwiegend in die Decke eingebaute LED Spots.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch zwei Privatstraßen. Hierüber kommen Sie mit dem Auto bis zur Wohnung und können dort „barrierefrei ausladen“.

In unmittelbarer Nähe sind alle Angebote zur Mobilität und zum Einkaufen verfügbar. Hamburg erreichen Sie mit der S1. Der Bahnhof liegt ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Viele Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Bus bringt Sie unter anderem schnell in das Elbe-Einkaufszentrum.

Die Elbe, den Hafen oder die „Badebucht“ in Wedel erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten.

Insgesamt ein faires Angebot an Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ausstattung

Barrierefrei;
Rollstuhlgerecht;
Neuwertige Einbauküche;
2 Tiefgaragenstellplätze;
Personenfahrstuhl;
Einbauschrank.

Lage

Wedel gilt mit ca. 32.000 Einwohnern als einer der beliebtesten Elbvororte Hamburgs. Das Umfeld ist gut erschlossen und erfüllt alle Ansprüche an wohnen und Freizeit sowie eine gewachsene Infrastruktur. Sämtliche soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Auf der einen Seite hat Wedel die Metropole Hamburg in gut erreichbarer Entfernung – auf der anderen Seiten das ländlich-ruhige Schleswig-Holstein. Beide Seiten machen das Leben in Wedel spannend und vielfältig. Und die Elbe macht es noch lebenswerter.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis22.02.2028
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Zweifamilienhaus
  7 Zimmer - ca. 140 m²
  25524 Itzehoe
  Kaufpreis 225.000,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 146,70 m²
  25336 Klein Nordende
  Kaufpreis 299.500,00 €

  Mehrfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 117,21 m²
  25524 Itzehoe
  Kaufpreis 136.500,00 €
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  7 Zimmer - ca. 285,67 m²
  25469 Halstenbek
  Kaufpreis 850.000,00 €

  Einfamilienhaus
  7 Zimmer - ca. 148 m²
  25572 Sankt Margarethen
  Kaufpreis 199.500,00 €
  19306 Neustadt-Glewe, OT Friedrichsmoor
  Kaufpreis 195.000,00 €



Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
TOP