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Objektdaten

Kapitalanleger, Paare und Gewerbetreibende aufgepasst!

Kennung 111
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 146,70 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Zustandmodernisiert
Jahresnettomiete12.000,00 €
Kellerflächeca. 38 m²
Grundstücksflächeca. 2.000 m²
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz
StraßeSandweg 76
Lage25336 Klein Nordende
Kaufpreis299.500,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und einem riesigen Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Am sinnvollsten wäre eine landwirtschaftliche Nutzung des Grundstückes.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82,7m² große Wohnung. Hier wohnt die Eigentümerin. Sie möchte das Haus verkaufen und mittels einem Mietvertrag (€ 500,00 netto kalt), diese Wohnung möglichst bis zu Ihrem Lebensende nutzen. Dieses soll auch im Grundbuch abgesichert werden.

Die zur Zeit möblierte 64m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert. Diese könnte im Ganzen ebenfalls für ca. € 500,00 netto vermietet werden oder von den Käufern selber genutzt werden.

Es ist aber auch möglich, die Wohnung bei gemeinsamer Küchen- und Badnutzung an eine Wohngemeinschaft, Monteure oder Feriengäste zu vermieten. Dieses wurde in den letzten Jahren so gehandhabt. Hierfür wäre die Genehmigung bei der Gemeinde einzuholen. Der Eigentümerin würde sich eine Dauervermietung wünschen.

Das Haus verfügt über einen Keller, in dem die Heizung untergebracht ist. Hier kann zwischen Gas- und Holzheizung gewählt bzw. umgeschaltet werden.

Das Treppenhaus der Haushälfte ist so ausgelegt, dass beide Wohnungen, ohne Störung des jeweils anderen, erreicht werden können.

Das Grundstück bietet aufgrund der Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein großer Container vorhanden, der als Werkstattraum genutzt werden kann. Auch mehrere Gartenhäuser zur Aufbewahrung, der zur Pflege des Grundstückes notwendigen Gerätschaften, sind vorhanden.

Einen kleinen Teil des Grundstückes möchte die jetzige Eigentümerin selber nutzen. Den größten Grundstücksanteil kann der Käufer für eigene private (z. B. Obstgarten, Lagerfläche, Sport) oder gewerbliche Zwecke nutzen.

Da das Grundstück im Außenbereich der Gemeinde liegt, sollte eine gewerbliche Nutzung mit dem Bauamt "Elmshorn Land" abgestimmt werden.

Ein Kapitalanleger könnte hier Mieteinnahmen von ca. € 1,000,00 netto kalt erzielen, oder mehr, wenn die obere Wohnung weiter an Monteure oder an Feriengäste vermietet wird und das Grundstück ggf. als Lagerfläche oder ähnliches an Drittnutzer weiter vermietet wird.

Eigennutzer können dieses tolle Grundstück für viele Freizeitmöglichkeiten nutzen.

Ausstattung

Zwei Einbauküchen,
Zwei Duschbäder;
Obere Wohnung kann möbliert geliefert werden;
Doppelcarport;
Werkstattcontainer;
Gartenhäuser;
großes Grundstück.

Lage

Klein Nordende liegt südlich von Elmshorn in ländlicher Umgebung. Im Westen verläuft die Bundesstraße 431.

Das Grundstück liegt im Außenbereich der Gemeinde mit guten Verkehrsverbindungen nach Hamburg, Tornesch und Uetersen.


Bebaubarkeit

Eine zusätzliche Bebauung ist mit dem Bauamt "Elmshorn-Land" abzustimmen. Da das Grundstück im Außenbereich der Gemeinde liegt, ist hier nur eine privilegierte Bebauung im Rahmen einer landwirtschaftlichen Nutzung möglich.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert196.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis23.02.2030
Baujahr1910
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jens Eckhoff
Inhaber

Tel.: +49 40 84200547
Mobil: +49 171 3042833
je@hwg-web.de

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 5,95% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
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